珀斯房地产痛苦预计将进一步恶化，投资者面临可怕迹象
珀斯已成为美国第二便宜的住房市场，中位数价格为439,092美元，而阿德莱德为441,826美元，领先于达尔文为384,533美元。
专家警告说，像阿尔基莫斯这样的新兴产业将继续遭受最严重的房地产价格之痛。
科廷大学房地产教授史蒂芬·罗利（Steven Rowley）表示，尽管经济悬崖已经变得更加“陡峭”，抵押贷款延期和刺激措施将逐渐消失，但由于信心持续下降，一切仍处于“利刃状态”。大流行。
他说：“我仍然担心我们还没有看到最糟糕的情况。”
“未来仍然会有艰难的时期，尤其是在成熟的市场，当然还有在我们已经看到或将要看到新建筑的某些地区。
“这将无助于西澳大利亚州的那些成熟市场，而那些与大都市地区其他地区不同的是，这些市场已经陷入困境，还没有处于复苏模式。”
现在进入西澳大利亚的房地产市场的投资者将非常勇敢。
科廷大学教授史蒂文·罗利Baldivis和Alkimos等外围成熟房地产的价值是在房地产繁荣时期至2014年期间开发的，其下降幅度大于珀斯都会区，比中位数价格低约50,000美元。
根据2016年人口普查，这些郊区的人每月支付的抵押贷款中位数比珀斯其他地区高167至249美元。
Rowley教授预计，西郊和内城区等专业密集地区的房价将跌幅较小，CoreLogic发现自5月初以来，珀斯总体下跌了2.2％。
罗利教授说：“我认为市场在未来一两年内的表现将出现巨大变化，尤其是在人口增长有限的情况下。”
“我认为高端市场会好起来的；我看不到有大量便利设施，学校等的地区遭受任何重大价格调整的情况。”
澳洲国民银行（NAB）最新的住宅房地产调查发现，由于对经济的整体担忧，西澳的信心已大幅下降，但仍高于所有其他州，其中房地产专业人士“迄今为止对本州未来12个月的市场状况最有信心”。
然而，该银行的经济学家预计，珀斯的房价在2020年将下跌7.5％，为全国最高跌幅，墨尔本紧随其后，为7.3％。
澳洲国民银行还预测，明年将进一步下降4.6％，悉尼将下降至4.9％，墨尔本将下降至6.5％。
罗利教授说，进入该州的人流不足将是压低价格的关键因素。
“我认为我们在过去五年中已经看到人口增长缓慢的影响；他说：“我们看到房价下跌，直到最近租赁市场都在挣扎，所以这种情况将持续下去。”
这种大流行严重影响了低收入者的租房者，特别是在以接待和零售工人为主的郊区。
“由于人们负担不起租金，我们会看到空置率增加吗？还是我们会看到人们失去房屋所有权并努力进入一个非常紧张的租赁市场？”罗利教授说。
“这将是一个非常勇敢的投资者，他现在将进入西澳大利亚州的房地产市场。
“例如，我看不出有太多的爸爸妈妈房东急于购买新公寓；太多的未知数。”
西澳州房地产协会（Real Estate Institute of WA）表示，过去一个月的房屋出租数量下降了10％，至3555。比一年前下降了49％。
然而，根据澳大利亚城市发展研究所的数据，珀斯的土地销售创下了新纪录，从上个季度的1999年起，在6月份的中增长了126％，达到3322套。
UDIA WA首席执行官Tanya Steinbeck表示，数据显示尽管受到经济影响，珀斯市场仍保持强劲。
但罗利教授并不完全同意，他说，尽管建筑刺激计划有助于建筑工作，并增加了首次购房者的兴趣，但这些刺激计划明年将无效。
他说：“新房销售增长了约200％，当然对土地的询问也增加了三倍。”
但是他说，需求是刚刚提出的，主要由那些无论如何都会购买或建造的人组成，因为赠款与存款无关紧要，而刺激措施结束后将变成真空。
澳大利亚统计局最新数据显示，尽管利率创历史新低，但全国5月份对新房贷款的需求下降了11.6％。
罗利教授说，这是一个无法预测的市场。
“明年绝对至关重要；取决于政策设置和COVID-19的各种结果，可能会有很多不同的结果，不确定性在相当长的一段时间内不会消失，”他说。
