【马来西亚房产新闻】房地产市场活动在1H2020 - BNM期间下降
马来西亚国家银行(BNM)表示，房地产市场活动在2020年上半年下降(1H2020)，而非住宅地产经历了高于平均水平的空置率和低迷的租金收益。
马来西亚央行表示，以马来西亚房价指数(MHPI)衡量，住宅地产价格继续呈现正增长，尽管增速放缓，但在2020年1月达到1.1%，而去年同期为2.2%。
“市场活动明显减弱，交易量和交易额在此期间急剧下降，”它在今天发布的《金融稳定评估——2020年上半年》中表示。
BNM表示，第二季度住房项目的减少进一步抑制了市场活动，新住宅单元数量仅为2019年季度平均水平的约五分之一(3911个)。
与此同时，该公司表示，未售房屋数量仍处于高位，接近17万套，其中多数仍在建设中(占未售房屋总数的67%)，或定价在30万吉rm3以上(占73%)。
“流感大流行的风险可能会增加整体房价下降由于收入和需求疲软状况恶化,这反过来会增加金融稳定风险,考虑到贷款购买住宅占大部分银行的房地产风险敞口,”它说。
因此，有几个因素有望降低这一风险，包括延长80%的自有住房贷款，这大大降低了借款人拖欠贷款的可能性。
“其次，大部分(85%)用于投资购买的贷款都与月收入超过5000元的高收入借款人有关，”报告称。
报告称，这类借款人通常更能抵御收入冲击，如果能够继续偿还债务，他们不太可能亏本出售房产。
“第三，房地产市场的投机活动多年来一直低迷，一些领域的价格已经从过去的高估值大幅回落，”报告称。
此外,BNM说最近隔夜政策利率削减(超载比)和房屋所有权的重新引入Campaign15 (HOC)应继续提供一些支持住房需求,特别是在一级市场已经证明了这一点应用的增长的强劲复苏6月份贷款购买住宅,主要在负担得起的。
央行表示:“自动延期贷款和定向还款援助也为脆弱的借款人提供了一些缓解，并将限制可能对房价造成压力的房产止赎。”
BNM表示，在其它房地产领域，银行的风险敞口仍处于低位，并在很大程度上继续表现良好。
该报告提供了马来西亚中央银行对金融稳定当前和潜在风险的评估，以及马来西亚金融体系维持其金融中介作用的弹性。
