【美国房产新闻】纽约人为了在大建筑中得到更小的空间而过河
曼哈顿人为了给他们的钱找更多的地方，已经叛逃到泽西城很多年了。
但最近吸引他们的是位于曼哈顿风格的豪华建筑中的小型工作室。
泽西城(Jersey City)的开发商押注，在楼盘中增加单间公寓(studio apartments)将带来回报，因为租户将个人空间换成了共用休息室、合作办公区和禅意花园等高端设施，价格比更大的一居室公寓便宜。
在一些豪华建筑中，工作室是主要的吸引力。
”工作室不再降级的较低楼层建筑或硬塞在哪里更大的公寓不会工作,“杰奎琳Urgo说,总统的新发展咨询公司营销总监,曾与开发者46-story大街235号,425平方英尺的工作室开始在2850美元一个月。
她说，近一半的租户来自纽约市。
“我们在顶楼有一套单间公寓，从南面可以看到自由女神像(Statue of Liberty)和纽约港(New York Harbor)，这在整栋大楼里或许是最好的，”乌尔戈说。
Jose A. Alvarado Jr.为《华尔街日报》报道
总统和首席执行官迈克尔?巴里Ironstate发展有限公司的合作者建立与KRE集团235美元,说他已经逐渐包含更多的工作室的发展近年来,注意租赁模式在泽西城建筑,早些时候他的一个工作室少于他的最近的项目。
“我们的单间公寓几乎不会出现周转，即使出现周转，它们也会立即消失……而在特定时期，我们可能会有一居室的库存，”巴里说。
泽西城在建的其他新建筑提供的工作室比其他任何单元类型都多。在由BNE Real Estate Group牵头的三栋建筑租赁开发项目Enclave的最后阶段，238套公寓中的65%将是单间公寓。
在泽西城，也许没有哪个开发商比阿瓦隆湾社区更相信工作室。对于即将建成的位于华盛顿大道444号的70层大楼，该公司计划建造505套单间公寓，超过950套计划公寓的一半。该公司的一名代表拒绝就该计划置评。
建筑商和市场营销人员说，年轻的专业人士正在接受一种生活方式，这种生活方式的特点是社交、工作或放松，远离自己的公寓。“你不会把所有的时间都花在你的节能公寓里，”巴里说。
Jose A. Alvarado Jr.为《华尔街日报》报道
工作室繁荣的另一个原因与开发商的资产负债表有更多关系。
随着泽西城(Jersey City)市场变得越来越热，开发商的土地价格大幅上涨。
根据房地产数据公司Reonomy的数据，2014年泽西城开发用地(即出售给建筑商的土地)的交易价格为每平方英尺32美元。到今年，这一价格已升至每英尺逾118美元(约合每平方米人民币633元)，在那些最令人垂涎的可以建造摩天大楼的地区，这个价格更高，比如保卢斯胡克(Paulus Hook)，那里的一个开发地块的市场价格为每英尺633美元。
通过增加可供出租的单间公寓数量，开发商可以从日益高昂的土地成本中获得更高的回报。单间公寓的月租金通常比一居室低，但如果它足够小，以每平方英尺一美元的价格计算，它会带来更多的收入。
单间公寓的趋势也不仅仅出现在租赁市场上。中国政府所有的建筑公司中海美国(China Overseas America)正在哈德逊街99号的建设工作接近尾声，这是一座79层的共管公寓楼，共有781套公寓。但在隔壁，该公司正计划开一家精品店，由30套公寓组成，全是工作室。
哈德逊99号大楼的居民将可以使用其65,000平方英尺的所有规划设施，其中包括一个4,000平方英尺的游泳池，配有私人酒店、一个水疗中心和八层观景台上的景观草坪。
