【美国房产新闻】随着建筑商将注意力从多户住宅领域转移，新屋建设略有回落
美国美国人口普查局(U.S. Census Bureau)周四公布，8月份房屋建筑商开工数量经季节性因素调整后折合成年率为142万套，较上月下降5%，但较上年同期增长3%。
经季节性因素调整后，许可活动的年增长率为147万，比7月份下降1%，但与2019年8月的增速基本持平。
根据MarketWatch的调查，经济学家预计新屋开工将达到152万套，建筑许可将达到155万套。
事情发生的经过:新屋开工数和建筑许可的下降是由多户型建筑活动下降所推动的。7月至8月间，多户住宅的新开工数量下降了25%，而多户住宅的新许可数量环比下降了17%。
相比之下，7月至8月间新建独栋住宅增加了4%，较上年同期增长了12%。单户住宅的许可数量月度和年度均有所上升。
从地区来看，中西部地区的新屋建设增长幅度最大，新屋开工数增长了28%，西部紧随其后，增幅为19.5%。7月至8月间，美国东北部的房屋开工率下降了33%，南部下降了18%。与中西部和西部不同，东北部和南部的单亲家庭开工数也有所下降。
8月份房屋建筑量的下降并不意味着房地产不再是从冠状病毒大流行中复苏的整体经济中的一个亮点。分析师们说，相反，这表明，7月份经济活动出现了小幅回落。
建筑商仍在处理积压的项目，这些项目获得了许可，但由于大流行，今年早些时候无法开工。大多数人认为，住房需求仍然很高。低抵押贷款利率正鼓励潜在买家加快购房时间表，尽早购房，尤其是在郊区。
但建筑业仍面临一些阻力。"由于劳工短缺和木材成本上升，加上经济活动放缓，消费者预计未来12个月新屋价格将大幅上涨，" Realtor.com资深分析师George Ratiu表示。
海军联邦信贷联盟(Navy Federal Credit Union)企业经济学家Robert Frick进一步指出，一些建筑商表示，他们正在“最大产能”运营，这也可以解释市场回落的原因。
他们所说的:CIBC Economics的分析师Katherine Judge在一份研究报告中写道:" 4月和5月大量增加的房屋许可仍有待消除，且鉴于抵押贷款利率较低，独栋房屋市场的强劲势头料将持续。"“建筑商的信心也处于历史最高水平，但建筑商开始报告材料的接收延迟，这可能会在一定程度上减缓建筑进度。”
