【美国房产新闻】Case-Shiller房价指数发现，由于美国人面临日益严重的负担能力紧缩，6月份房价继续上涨
周二公布的一份重要房价晴雨表显示，随着许多州开始重开因冠状病毒大流行而关闭的企业，6月份房价继续稳步上涨。但最近的数据显示，今年下半年房价涨幅应会加大。
CoreLogic Case-Shiller 20个城市房价指数6月份同比上涨3.5%，低于上月的3.6%。按月计算，该指数在5月至6月间上升了0.2%。
事情发生的经过:与报告一同发布的另一项全国房价指数指出，过去一年中，全国房价上涨了4.3%，与5月份的房价涨幅持平。
凤凰城5月份房价同比上涨9%，继续领跑全美所有其他城市，其次是西雅图，同比上涨6.5%;该指数上涨了5.9%。标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig Lazzara在报告中写道，"和过去几个月一样，东南部和西部的价格尤其强劲，中西部和(尤其是)东北部则相对疲弱。"
总体而言，Case-Shiller分析的19个城市中，有5个城市的房价上涨速度加快。报告指出，目前还无法联系到。
自今年6月以来，由于购房者的热情遭遇了历史上最低的住房供应，房价的上涨只是在加速。
Realtor.com最近的一份报告显示，截至8月15日当周，房屋挂牌价格中值同比上涨10.1%，这是自2018年1月以来挂牌价格的最快涨幅。根据Realtor.com的计算，与大流行开始时相比，这是一个重大转变。当时，上市价格涨幅放缓至至少2013年以来的最低水平。
创历史新低的抵押贷款利率不仅提振了购房者的需求，也提振了房价，因为从表面上看，它们扩大了购房者的购买力。但瑞银金融服务公司(UBS Financial Services)最近的一份报告质疑，目前买房的负担能力到底有多强。
该报告研究了美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)发布的负担能力指数。瑞银重新计算了该指数，以计入较低的首付款(而不是20%的首付款)以及税收和保险等额外成本。
“绝大多数购房者是按月付款，而不是按价格买房，”瑞银(UBS)房地产和住宿分析师乔纳森沃罗辛(Jonathan Woloshin)在报告中写道。“然而，我们担心的是，许多人只考虑每月支付的本金和利息，而不是与所有权相关的‘全额’每月支付。”
如果把拥有一所房子的全部成本加起来，拥有一所房子就不是那么容易负担的了。与此同时，随着房价持续上涨，全国大部分地区的公寓租金已经持平或下降。沃罗辛的计算发现，在全国三分之一的市场上，买房比租房便宜。但这种情况可能会改变。他写道:“如果租金继续持平或下降，而房价继续像过去几个月那样呈上升趋势，租房可能对更多市场更具吸引力。”
最终，如果许多买家被房价逼得束手无策，这可能会给目前席卷全国的房地产市场的购房狂潮泼上一盆冷水。
他们所说的:“最近，Case Shiller房价指数在东北部地铁是最弱的，但有迹象表明，这些地区的经济正从冠状病毒中恢复良好。随着这些经济体的复苏，它们的房地产市场也会复苏，”Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale说。
