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　　在过去的几年里，房地产投资产生了稳定的现金流和回报。然而，自从病毒爆发以来，现实迅速发生了变化，整个欧洲的房地产市场受到了沉重打击。一系列问题浮出水面，比如服务提供商难以降低员工和客户的健康风险，开发商无法获得施工许可，导致施工延误。尽管如此，本应难以克服的新冠肺炎疫情的爆发，已成为欧洲房地产市场的绊脚石。冠状病毒在世界范围内的快速传播迫使各国政府采取强有力的遏制措施，导致欧洲国家的GDP在2020年出现1945年以来从未有过的大幅下降。

　　欧洲住宅市场受到了大流行导致的封锁和随后GDP活动下降的严重影响。从临时暂停看房等实际问题，到因担心经济衰退而导致市场信心日益缺乏、就业和收入前景不稳定等问题，都给欧洲市场带来了剧烈冲击。

　　法国外贸银行(Natixis)的一份报告称，该机构以计量经济学的形式，对新冠肺炎危机对房地产估值的影响进行了研究，重点关注了欧洲四个主要市场，即德国、法国、西班牙和意大利。报告显示，住宅地产更具弹性，写字楼和零售地产紧随其后。然而，研究预计今年年底房价将下跌5%。此外，报告发现，2021年底的GDP水平仍将低于2019年底的水平。(Cuilliere, 2020)这说明Covid对欧洲房地产市场的影响是多么强烈。

　　在房地产受到Covid19影响的时候，各国都拿出了自己的政策来应对。例如，在欧洲，包括德国、法国和英国在内的一些国家已经暂停了驱逐。类似地，意大利和英国已经开始向本国公民提供临时的抵押贷款减免，而各欧洲银行也被强烈鼓励向其客户提供减免，而政府则给予零售商减税。除此之外，在欧洲的许多地方，租户都可以获得抵押贷款和租赁假期。(战略，2020)不仅如此，像法国和意大利这样的国家已经暂停建设直到另行通知。然而，大流行病对所有主要欧洲国家房地产的影响仍有很大差异。其中一些已经戛然而止，而另一些则选择使用技术来继续买卖。以下是这些国家正在进行的工作概况。

　　英国当前位置大多数房地产中介已经关闭了他们的办公室，亲自查看房产已被禁止。此外，新住房的建设和建筑工地的建设已经被叫停，这最终可能会对新住房的供应产生长期影响。

　　西班牙这个国家的房地产市场仍在从金融危机中恢复，因为它是受打击最严重的欧洲国家之一，而现在她又受到了流行病的控制。中国的许多居民因房价过高而被赶出市场，而极为严格的抵押贷款规则和监管令许多人无法买卖房产。业主通常更愿意等待大流行过去，然后才公布他们的财产。

　　德国请看《中国日报》的报道与英国、法国等其他欧洲国家相比，德国的房地产市场已经不那么波动了。由于德国住宅市场相当稳定，预计投资者可能在下个月进入市场。

　　另一方面，Covid19的经济影响导致的大规模失业、降薪、企业倒闭和就业不确定性，促使人们被迫出售房产以满足自己的需求。这对这些人来说可能更成问题，尤其是在现在这个时期，因为卖房子压力很大，尤其是在这个社会疏远的年代。在这种情况下，他们在出售/购买房产时最好选择节省成本的方案。如果你想知道如何做到这一点，一个简单的解决办法是求助于在线网站，在那里你可以不通过房地产代理来处理房产。

　　在冠状病毒肆虐的年代，这实际上是最安全、最经济的方式，因为仅仅在一夜之间，社交距离和物理空间的封锁就增加了数字化的重要性。前面已经提到，在住宅房地产领域，投资于数字销售的玩家，如使用虚拟开放住宅和虚拟现实，将更快地应对他们的业务。

　　以下是一些重要的原因，为什么网上销售/购买物业更好。

　　这节省了他们的钱，因为没有第三方参与。在流感大流行期间，你不出门接触人群，所以是安全的。节省时间，否则会议可能要花好几个小时。在线虚拟(3D)旅游、无人机视频和图片可以帮助人们做出更好的选择。

　　简而言之，在互联网上买卖意味着传统上对零售增长的限制。找到并支付一大块你的金额给第三方是不需要的。此外，它扩大了你的选择范围。

　　在提到处理您的财产的方法时，也值得一提的是这里对欧洲房地产投资的变化。根据各种报告，欧洲房地产投资急剧下降已引起注意，各项指标表明，未来几个月Covid-19将大幅下降。有证据表明，由于新冠肺炎对经济和市场的冲击继续对市场产生反向影响，欧洲的商业房地产投资可能在2020年出现下滑。

　　Real Capital Analytics的EMEA Analytics高级总监汤姆.莱希(Tom Leahy)表示，他们公司收集的2020年4月的数据甚至不能给房地产市场回归正轨带来一丝希望。数据表明,裂缝已经开始出现在欧洲房地产交易量特别保持视图IMF的预测已经表明,冠状病毒危机可能会导致大萧条以来最严重的经济衰退与高度下降得益于贸易量下降,GDP低消费者信心和顶部的失业率上升。(Leahy, 2020)他进一步表示，新冠肺炎危机是完全不同的，不应与全球金融危机相提并论，危机正在逐步暴露和强化已经存在的弱点。因此，房地产市场应该做好准备，迎接所有意想不到的可能情况。

　　尽管现在判断欧洲哪些城市和国家在日益加深的经济衰退中表现会更好还为时过早，但根据不同的报告，德国迄今为止在科罗娜时期表现出了相对较强的韧性，因为德国的交易量占欧洲总交易量的一半以上。不仅如此但上个月德国机构投资者是有趣的是参与了超过50%的交易相比,更通常的20%的平均水平。然而,除了德国的大多数欧洲股市突出对房地产行业即将到来的灾难,不仅为地主,也为他们的租户只

　　不过，根据追踪欧洲1500多家上市公司股价的s&p;P Europe Broad Market Index的数据，自2020年1月初冠状病毒首次在中国正式出现前后，以欧元计算的总回报率已经下降了33.3%。(Cathal和;(Chris, 2020)欧洲主要上市零售业主的声明，如德意志EuroShop AG, unibel - rodamco - westfield, Eurocommercial Properties NV和Wereldhave NV也强调了病毒对其租户和预期租金收入的影响。

　　考虑到所有的分析和报告，整体市场环境仍然高度不确定。目前，根据一些专家的报告，住宅市场仍将保持更强的抗跌性，估值下降幅度为5%，其次是写字楼10%至20%，零售房地产高达30%。主要从事零售投资组合的公司受到了沉重打击，因为不管个人表现和基本面如何，它们的价格在过去几个月里普遍下跌。另一方面，简而言之，德国住宅市场的表现有望超过欧洲其他市场。

　　随着各国政府放松了封锁，限制措施也逐渐放松，欧洲房地产市场可能会出现复苏迹象，但现在做出任何预测都还为时过早。因此，为了保险起见，房地产商应该做好应对最坏情况的准备。