西班牙房地产业面临的危机要比2008年更好

2020-09-15 11:14  来源:
   在covid-19引发的禁闭期中,2008年经济危机的幽灵再次飞过西班牙,给西班牙房地产市场带来了不确定性:信贷干旱和随之而来的房地产停滞是否会重现?大型开发商会跌倒吗?银行?现在,通过“新常态”,专家们对该行业提出了较宽松的视野,其起点更加坚实,可以应对经济复苏

  这是最新的结论,房地产行业报告凯克萨银行的研究,这是基于以下因素,如减少债务和建筑公司和开发商的财务费用或银行的偿付能力和流动性情况,其中“更坚固而宽松”。此外,它着眼于银行对该部门的银行贷款拖欠率的“急剧下降”,并指出,新房屋的建设“相对于结构性需求而言似乎并不过分”。

  较低的需求和价格调整

  尽管预测表明复苏曲线的形状将像“ V”或“ U”形,但专家警告,由于大流行的经济影响及其对劳动力市场的影响,住房需求将下降。根据国家统计局的数据,4月份房屋销售下降了39.2%(按年率计算),CaixaBank研究报告预测,不确定性将在2020年下降30%至40%。到2021年“逐步恢复”。该文件指出:“通常,在经济危机中,消费者倾向于增加预防性储蓄,并推迟耐用消费品和长期投资的消费,例如购房。”

  面对需求下降的情况,该研究预计房价将发生调整,“可能会在2020年和2021年间出现6%至9%的累计下降”。此外,他们计算出,房地产价值将在2021年下半年呈现出正利率,但将无法恢复2024年之前的危机前水平。从这个意义上说,地理差异和住房类型将是值得注意的:“受到国际流动性限制的高度影响,二手市场和旅游区的住房价格下降幅度将更大。”一项将在较小程度上影响租赁市场的调整将受到“由于家庭难以进入自己的房屋而带来的更大需求”。

  不确定性减慢了新建筑的进度

  停止所有不必要的活动对建筑行业几乎没有造成15天的影响,而与3月相对应的工作终止证书的最新数据表明,在过去的12个项目中,“恢复得相对较快”数月内已完成81,700套房屋,同比增长17.6%。但是,冠状病毒产生的不确定性气候可能会减慢新建筑项目的启动。CaixaBank Research的数据显示,到2020年新建筑签证的需求将减少20%至40%,这将影响2021年建成的房屋数量。

  改变习惯

  该文件还指出,covid-19能够促使大流行之前已经观察到的消费习惯发生变化。在远程办公,这有利于社会隔离,避免不必要的旅行,是这些趋势的冠状病毒可以加速一个。CaixaBank Research强调:“这直接影响了买家对房屋的位置,大小和分布的偏好。”他们认为的转型将带来一系列超出房地产行业本身的影响:“城市规划,运输和公共服务必须适应这一新现实。”

  除了可持续性或能源效率等因素,报告还指出,数字化是一个关键的差异价值:“投资采用新数字技术的公司已经能够继续提供远程服务,在许多情况下,可能,有可能改善客户体验”。大流行结束后,这可能导致客户继续要求更大的灵活性和服务定制。

  

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