移民返回西班牙鼓励出租房屋

2020-09-07 10:28  来源:

  移民回到西班牙,他们将需要住房。国家统计局的最新数据显示,该国去年已经恢复了自经济危机爆发以来从未见过的数字:2018年上半年,该国接收了287,882名移民,比去年同期增长了23%。 由于经济和就业的改善,他的回归设法抵消了西班牙遭受的人口流失,西班牙的出生和死亡人数越来越少。

  此外,国家统计局预测,在2018年至2021年之间,平均将有649,000名新移民到来。西班牙房地产市场为他的老熟人重新打开了大门,他在上一个房地产周期中已经与他进行过交易,并且在过去的十多年中,他是维持业务的基本支柱。但是,与繁荣时期的黄金时期不同,现在买房似乎更加复杂,而租金是这些来到西班牙工作的新房必须求助的公式。主要受益者是大型投资基金和专门从事大型公寓投资组合租赁的Socimis。

  “我们预计住房需求将集中在租赁领域,因为目前西班牙三分之二的新房选择了这种更灵活的模式,而不是购买,” Anticipa服务商首席执行官爱德华·门德卢斯(Eduard Mendiluce)说。和艾莉莎达(Alisea),都由北美基金黑石(Blackstone)拥有,该国拥有全国最大的出租公寓组合。他补充说:“随着移民到2020年的到来,他们有可能成为新房的75%或80%。”Anticipa每月关闭超过1000份合同,其中38%的年轻人年龄在38岁以下,而三分之一已经与移民签约,尤其是拉丁美洲人。Mendiluce补充说:“我们管理的出租房屋的平均月收入约为500欧元,因此大多数租户的收入约为18,000欧元。”

  他们还注意到该原告去年在一家基金和房地产资产管理公司Azora的归来。哈维尔·罗德里格斯·赫雷迪亚(JavierRodríguez-Heredia)表示:“现在购买房屋更加困难,因为您需要20%的首付,这意味着可以节省12或15年。西班牙人口和移民中有很大一部分都将要租房。 Azora投资总监。该公司管理着整个西班牙的14,000套房屋,平均价格为500欧元,尽管也有1000欧元的房屋。

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  年轻的西班牙人无法再购买或租房十分之六的租户已经相信,付房贷比租房更值得ESADE经济,财务和会计学系教授,房地产问题专家Joan Carles Amaro估计,两个薪金分别为1,000欧元的家庭可以以15万欧元的价格购买房屋,但必须缴纳45,000欧元的储蓄,“因此,我看到这个移民市场通过租金增长的可能性更大。”

  与以前的房地产周期(抵押贷款非常容易发生)相比,不同之处在于,信贷限制并未预示该申请人购买房屋的有利情况。“批准了多名业主的经营活动,同一楼层最多有八名业主,融资额高达110%。今天,这是不可想象的,因为融资的评估价值不超过80%,即使有八名业主,他们也必须出资20 CEF-UDIMA的律师兼银行法学教授JoséMaríaAlcañiz说。

  当然,这个新申请人的到来将改变低收入公寓的市场,一个月租金在500到600欧元之间的公寓,另一个想要解放的西班牙年轻人也渴望的公寓。的确,这不是一个很大的市场,尽管离马德里和巴塞罗那的城市中心很远(每月超过1000欧元),但仍然有市政当局和城市以这些价格提供公寓。该公司称,安蒂皮卡(Anticipa)在马德里和巴塞罗那等大都市地区(例如Vallecas和Hospitalet de Llobregat),省会城市和有25,000居民的城市,每月的租金为500欧元。

  但是机构市场仅占西班牙租赁房屋存量的3%。其余部分对应于试图获得最大利润的私人公寓。因此,在Idealista门户网站中,整个马德里省几乎没有339个房屋租金不超过600欧元的广告。

  因此,这个新申请人的到来可能会增加已经非常紧张的市场所承受的压力,在这个市场中供应不足,价格继续上涨(根据Fotocasa的说法,2018年上涨了9.3%)。“移民对租金的需求可能会导致价格出现一定幅度的上涨,但最重要的是,这给西班牙未做家庭作业的市场(负担得起的住房和社会住房的市场)施加了更大的压力;哈维尔·罗德里格斯·赫雷迪亚(JavierRodríguez-Heredia)认为,“要发动战争试图占领房屋”

  好消息是,可预见的需求增长将成为大型开发商开始建造用于出租大型基金的交钥匙住房的另一个理由。Metrovacesa,Neinor Homes,Aedas Homes,Pryconsa和Quabit已经在机构投资者胃口之前研究机会。在黑石集团,他们说不要接近这种类型的行动。

  但是,对于即将到来或将要到达西班牙的移民而言,租金是最简单的公式,但这并不意味着他们不买房。实际上,这就是一些在危机年代留在西班牙的人所做的事情。他们已经租住住了,现在跃跃欲试。一些房地产代理商开始注意到。Alfa Inmobiliaria副总裁JesúsDuque说:“他们每月支付600至900欧元的租金,并以1,250,000至200,000欧元的价格购买公寓。”根据注册商学院的数据,2018年,西班牙有12.6%的房屋购买是外国人购买的,交易量约为65,500笔。没有分类数据表明它们是海滩上的第二套住房(英语,德语和法语)还是惯常住所。事实是罗马尼亚人

  

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