得益于这四项新政策,2020年西班牙房地产市场将更加稳定

2020-09-07 10:27  来源:

2020年初,许多新政策开始生效,有望帮助西班牙房地产市场更加稳定和可持续地发展。

  1. 22号文重点关注房地产信贷资金,限制投机,推高价格

  对房地产市场影响最大的政策是国家银行的22/2019号通知/ TT-NHNN(自2020年1月开始实施),该路线图定义了逐步限制向市场信贷的路线图。房地产,房地产相关的消费者信用控制。

  尽管22号文使2020年的房地产市场暂时平静,但该政策在控制市场方面带来了许多影响。自从实施信贷控制政策以来,当异常发烧现象明显减少时,证据就很明显。

  22号文对控制市场产生了许多影响,减少了由投机者推高价格引起的许多虚拟热潮。

  但是,放慢速度并不意味着信贷完全中断,而是更深入,更严格地控制。信贷控制迫使房地产企业提高商业投资活动的效率,并寻求更多替代投资来源。

  信贷资金仅用于准备充分的项目,真正有信誉的投资者和有真正住房需求的买家都可以从银行获得贷款。从那时起,它可能会限制投机,推高价格,造成稀缺性并破坏房地产市场的稳定。

  信贷资本现在仅用于准备充分的项目,有实际需求的知名开发商和买家。

  在到2022年的3期间路线图上,用于中长期贷款的短期资金的最大百分比将从今天的40%降低到2020年10月的37%和2022年的30%。这也是经过修订的路线图,以确保它更适合市场参与者的适应性。

  实际上,在2018年和2019年,在初始信贷紧缩的“考验”之前,许多企业重组了金融活动,通过增加联合债券的发行促进了股票市场的资本动员。行业或股票。

  2.第91号法令,一种处理土地领域行政违法行为的工具

  自2020年1月5日起,关于制裁土地领域行政违法行为的第91/2019号法令/ ND-CP生效。该法令规定了行政违法,制裁,罚款,补救措施,记录的能力以及对土地领域中行政违法行为进行制裁的能力,包括违反土地使用法和违反土地服务法。

  第91号法令引入了比旧法规更为严格的规定,该法规大大提高了对城乡地区违规行为的罚款。值得注意的是,严格惩处自愿将水田转换为居民用地(罚款最高为10亿越南盾),放弃土地,在没有土地使用权证书的情况下买卖土地,不更改纸张名称土地使用权,土地侵占证明(罚款最高为10亿越南盾)。

  第91号法令使投资者和使用者也对土地使用活动负有更多责任。

  该法令加强了国家管理在土地领域的作用,并纠正了城市化快速发展地区常见的与土地有关的行政违法情况。第91号法令中的另一个值得注意的问题是增加了许多补救措施,强制根据国家分配,租赁或认可的目的使用土地。投资者和所有者在土地使用活动中也承担更多责任。在未使用土地的情况下,该州将予以收回。

  3.第96/2019号法令/ ND-CP,为2020年至2024年提供新的土地价格框架

  政府刚刚发布了第96/2019号法令/ ND-CP,对土地价格范围进行了规范。在此基础上,各省市将建立一个新的土地价格表,以在2020年至2024年这5年中应用。当国家承认配额范围内的家庭和个人的住宅土地使用权时,新的土地价格支架是计算土地使用税的基础;允许将土地用途从农业用地,非农业用地(居住用地以外)改变为家庭和个人的居住用地;计算土地使用税...

  保留在城市预算中的比例越高,城市就越有能力在现代化的同步基础设施上进行投资,从而建立与行政管理的强大改革相关的透明信息系统。缩短了为企业处理文件的过程和时间,为住房项目投资创造了机会,并消除了占用大量企业时间和成本的离地许可瓶颈。业力

  进行调整以增加土地价格范围意味着增加财政负担,从而限制了土地投机活动。

  地价水平的上升也将影响房价的上升。但是,房价上涨幅度并不相等,而是取决于每个具体项目,其中包括投资者的声誉,基础设施,技术,公共工程,规划,价格承诺,售后...起着重要作用。

  进行调整以增加土地价格范围意味着增加财政负担,从而限制了土地投机活动。但是20%的增长适用于整个5年周期,而不仅仅是1年,因此对市场的影响可以忽略不计。

  4.越南建筑法规允许建造最小面积为25平方米/单元的商业公寓

  建设部将颁布越南建筑标准,以允许建造最小面积为25平方米/单位的商业公寓和房屋,为解决大多数中等收入人群的住房需求做出贡献。城市低收入人群,移民,年轻和新婚。这是当今预期的政策之一。

  与其在远处拥有几百米的房子,不如在市中心选择大小适中的公寓,这不是一个坏办法。此选项特别适合每天工作从郊区到市中心数百公里的个人。

  市场期望最小面积为25平方米/单元的公寓,商业房屋。插图

  随着智能集成家具的发展,25平方米的公寓仍可确保小型家庭的功能。当廉价住房市场总是吸引大量需求时,25平方米的公寓是一种值得期待的类型。这些小型公寓的潜在买家是低收入人群,希望单独居住的新婚夫妇,新毕业生或新来者。

  

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