【澳洲房地产新闻】乌迪亚:尽管COVID-19危机，澳大利亚各地的房屋和土地销售依然繁荣
COVID-19已成为澳大利亚新住宅和土地市场的“兴奋剂”，最新数据显示，目前的销量处于历史高位。
澳洲城市发展研究所(Victoria)本周发布的市场更新数据显示，房屋和土地销售在9月当季达到创纪录水平，每个月有5426块土地销售。
这一数字已经超过了2016年的峰值，当时每月出售5000块土地。
创纪录的数字预计将持续到下个月，因为房屋和土地买家争相在12月31日建筑商的最后期限之前签订合同。
研究主任科林·基恩(Colin Keane)在UDIA在线论坛上说，由于COVID-19造成的州际移民缺乏，联邦政府的房屋建造计划提供的2.5万美元拨款，以及雇佣工人的安全网支付，所有这些都促使人们大规模转向土地，导致销售飙升。
基恩表示:“COVID-19实际上是用于绿地销售的一种提高性能的药物。”“(销售额)在全国市场创下了新纪录，这都是由于COVID-19的后果。
“所有的经济不确定性还没有影响到绿地市场。”
房地产服务集团Oliver Hume的全国研究主管和房地产经济学家George Bougias表示，随着房屋建造补贴的最后期限临近，全国各地涌入房屋和土地市场的买家激增。
虽然房屋建筑商提振了市场，但他相信，一旦补贴到期，销售不会大幅下滑。他表示:“我认为接下来会出现的情况是，我们将看到一种企稳和整合。”
持续的低利率、即将实施的减税政策以及首次购房者的补贴，将帮助首次购房者在新的一年里继续购买房屋和土地。
布吉亚斯表示，将于3月份出台的降低借贷门槛的贷款标准改革，也会有所帮助。
9月当季数据显示，包括维多利亚州在内的各州房屋和土地打包销售均出现增长。尽管该州实施了严格的第四阶段限制，当地现有房地产市场进入了冬眠期。
珀斯是最大的跳跃，其土地销售在9月的季度中飙升了182%。
阿德莱德的销售额也出现了大幅增长，猛增143%，而悉尼的销售额也增长了48%。
昆士兰州东南部市场的土地销售也大幅增长，每月售出1306块，增幅达50%。
“这肯定是净移民(以及昆士兰州人留在该州)推动的，”基恩表示。
丽莎和汉塞尔·坎波斯(Hansell Campos)是昆士兰众多夫妇中的一对，他们在过去几个月里抢购了一套房子和土地。
首批购房者在布里斯班南部Greenbank的Everleigh购买了一套房屋和土地，预计12月开工建设。
在冠状病毒袭击之前，这对夫妇一直在寻找购房机会，但在房屋建筑商的资助下，他们最终做出了签署协议的决定。
坎波斯表示:“当我们计算窗帘、花园和景观美化等所有额外成本时，总共有大约1.8万美元的物品，所以有了这2.5万美元，意味着我们可以更快地支付这些东西的费用。”
她说，这对夫妇租住在斯普林菲尔德湖(Springfield Lakes)附近，他们想要一个有大后院、有乡村气息的房子，让他们有一些呼吸的空间。
基恩在论坛上表示，墨尔本的买家也在寻找类似的东西。
他表示，在9月当季，墨尔本的住宅和土地销售增长了20%，每月售出1094个地块——考虑到市场的封锁，这是一个令人印象深刻的结果。
然而，房屋和土地销售真正繁荣的是地区性地区。维多利亚州9月当季表现最好的是瓦拉古(Warragul)，住宅和土地销售飙升130%。
巴拉瑞特的房地产市场飙升了80%，而吉隆的住宅和土地销售增长了64%。
基恩表示:“封锁将墨尔本的人们推向维多利亚州，我认为，我们将看到房屋周围的户外空间受到更大压力。”“后院将重新成为一种必需品。”
尽管澳大利亚边境持续关闭对海外移民造成了影响，但基恩认为，这不会对房屋和土地销售造成影响。?
他相信，一旦边境开放，已经注册并在网上学习的学生将移居澳大利亚。当买家能够再次在州与州之间自由流动时，对市场的影响将更大。
UDIA维多利亚州首席执行官丹尼亨特(Danni Hunter)表示，维多利亚州面临的最大考验将是如何吸引州际房屋和土地买家。
亨特表示:“尽管边境重新开放后，净海外移民预计将增加，但净州际移民是维多利亚州经济的一个担忧。”
她说:“在covid -19之前，维多利亚州的州际移民数量创下了历史新高。”“但我们的第二波移民潮，以及对就业的影响，削弱了我们的吸引力。我们现在需要采取措施，吸引州际永久移民。”
