【美国房地产新闻】城市豪宅买家应该关注超本地的供求关系
在曼哈顿，每月租金8500美元以上的公寓有剩余。
疫情爆发8个月以来，纽约和旧金山的奢侈品销售和出租业务都受到了影响，因为以前的城市居民都在寻找郊区的面积和户外空间。
在销售方面，旧金山房屋的整体库存
判断奢侈品销售市场状况的更好指标是一些因素，比如房源在市场上停留的天数、从要价到售价的下降，以及当地供求的波动。而现在，这些指标表明，城市中心的投资者有一个独特的机会来谈判和获得折扣。
“如果买家想住在城里，现在不仅要看看豪宅转售市场，还要看看新建的共管公寓市场，”卡莱尔说。“卖家都很紧张。那些价值数百万美元的公寓还没有销售出去，而买家现在拥有的权力比过去8到10年都要大。”
为什么豪华租赁市场不是一个良好的销售指标
在曼哈顿，每月租金在8500美元(约合人民币8500元)以上的公寓还有剩余。此外，根据沃卡普10月份的一份报告，租房者的需求也在下降。尽管如此，高端出租房的表现仍好于低价出租房。自1月份以来，低价出租房的租金中值下降了19%。
奢侈品租赁市场的复苏迹象并不一定意味着奢侈品销售也将出现转机。潜在的奢侈品买家可能会选择暂时租房——尤其是考虑到房东和开发商提供的优惠达到了创纪录的水平——而不是在疫情的不确定性和现在的总统选举中承诺买房。
然而，一些房地产分析师预计，当疫苗问世时，那些等待疫情结束的人将会回来，这可能意味着奢侈品租赁最终将会减少，奢侈品销售将会复苏。
与此同时，在曼哈顿，许多以前租房的人现在正成为郊区房产的首次买家。
“Covid让Zoom在24小时内变得无处不在，远程办公的能力意味着，那些(在郊区)成为买家的租房者不会再回来了，”米勒说。
远程办公政策对旧金山的租房市场产生了重大影响。在旧金山，豪华公寓的租户通常是该市大型科技公司的员工，这些公司要求员工待在家里。
另一方面，由于买家意识到降价的机会，销售活动可能很快就会上升。
“科技公司告诉员工在2021年7月之前不要回(办公室)，这里的租房市场遭受了如此巨大的打击，”该机构在旧金山的经纪人Zhane Dikes说。“但在销售方面，利率仍然非常低，所以这是一个买家真正可以利用的时机。”
给租客和买家的机会
纽约和旧金山的豪华和非豪华租户现在都占据了上风，房东通过提供优惠来吸引租户签订新的租约。尤其是在曼哈顿,
迪克斯说:“在销售方面，问题是，买家会继续袖手旁观吗?卖家会撤下挂牌的房屋，还是让他们继续待在原地?”现在有更多的中介打电话给我，询问我的房源的情况，而不是有买家打电话给我。”
然而，有一些迹象表明，现在越来越多的卖家决定调整价格，以吸引潜在买家。
“通常情况下，从劳工节到11月底的销售旺季过后，你会看到市场上有更多的待售房屋被撤掉，没有拿到理想价格的卖家要等到春季，”沃卡普说。“这一次，这些公寓仍然留在市场上，这意味着卖家会更加认真，提供价格折扣。”
在迁往郊区的大潮中逆流而上的购房者拥有难得的机会，尤其是在投资新开发项目时，因为这些项目库存特别高，开发商准备降价。
“如果你对一套新的共管公寓感兴趣，那就去找你最喜欢的房产，在谈判中要积极主动，”卡莱尔说。
但他说，可能会出现一个新的竞争来源，来自那些已经逃到郊区、正在重新考虑买房的人。
“一些搬出城市的人现在正在购买临时住所，”他说。“我有一个客户搬到了加州纳帕(Napa)，他说自己厌倦了那里，然后意识到自己是个城人。”
