英国政府担保贷款新政出台，5%首付贷款买房？来看详解~
什么是5%首付担保计划？
这个scheme是指买家在购买房产并申请抵押贷款时，只需支付5%的首付，政府提供15%的房款金做担保，以在借款人违约时补偿贷款机构。
这样一来银行更愿借贷，买家更能享受更低门槛买房！可谓是双赢~
不过，注意该政府担保计划，和之前政府借贷帮买房的“Help to buy”计划是有区别的哦！别搞混了。
Htb是政府会借贷给贷款者，所以钱分两部份还，一部分还给政府，一部分还给银行，计息方式也不一样，且针对首次购房者，所以是有本质区别的。
不太明白help to buy的，可以戳下面这个链接温习：
谁能申请？
申请人需要满足以下条件：
1. 是两类人群之一：首套房买家，或仅有一套房但准备换房的买家
2. 符合买家身份：虽然英国政府没有对这个身份进行限制，但银行大部分只贷给持有长期英国签证的买家（如工签，需有英国收入）。
3. 房产用途只能自住，不能buy to let（买房出租），所以不适合纯投资的买家
4. 买家需要通过银行评估，工资收入和增信打分方面，均证明足够的还款能力。
当然，这个scheme还有其他限制：
1、 购买的房产总价需不超过60w镑
2、在计划期限：2021年4月19日到2022年12月31日内递交申请
3、只能以个人名义买房贷款，不能以公司名义。
符合以上条件的买家可以继续往下看，下面就是我们最关心的：
银行，利率，能贷多少，这几点：
银行方面，选择有：Barclays、Lloyds、Santander、NatWest和HSBC等，都在陆续的推出新政的产品，
利率方面，清参考下图：
我们可以发现，如果选择5%首付产品，目前各大银行2年期固定利率的贷款产品利率为3.73-3.99%
但值得注意的是， 5%首付的贷款产品，从以往经验来看，利息都比较高，比如：
同样2年固定利率，首付40%的贷款，利息可以低至1.13%，但是5%首付的贷款，利息要3.69%。
因此，业内人士也有建议，虽然5%首付贷款推出了，但还是推荐大家尽可能提高自己的首付，来降低利息。
还款形式：只能本息同还（a repayment mortgage），而不能贷款期间只还息不还本（interest-only）
能贷多少：传统意义上，能贷的额度为税前收入的4-5倍，但有好消息称Nationwide本月宣布可允许自住房买家贷款工资的5.5倍（需要是5年期以上的贷款产品）；因此要想贷得多，还要税交得高。
其实政府对于这个事情还很上心的，目的就是在于进一步的刺激英国房产市场。随着政策的推进，英国年轻的上班族确实拥有了更大的购房筹码~
根据land registry统计，2020年第一季度，到今年2021年第一季度，房价已经上涨了8%，可谓是创历史新高，这要很大归功于英国政府出台的减免印花税假期，对于英房市场的刺激。
相信这个借贷担保计划，也是政府对于英房市场的一剂助推，2021年英国房产市场将会火力全开。
具体政策请戳官网：https://www.ownyourhome.gov.uk/scheme/mortgage-guarantee-scheme/
如果你符合借贷条件，又有贷款买房的需求，那是在好不过啦~
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