2021年美国纽约最新房地产市场及房价趋势
与去年同期相比，可用住房的数量已经连续17个月下降。2020年4月新冠肺炎大流行伊始，市场库存为49195套。2021年4月，有38751套住房可用，下降了22.2%。2021年4月，成交销量增长了47.6%，从去年4月疫情初期的7134套增加到今年的10528套。待售房屋数量也有所增加，从2020年4月的5312套增加到今年的14596套，增长了174.8%。
三月份完成的销售增长了36.7%，从去年三月的8051套房屋到今年的110008套。待售房屋数量也保持了类似的上升趋势，从2020年3月的9276套增加到今年的14757套，增长了59.1%。纽约房地产市场上待售或待售的房屋数量下降了30.1%，从2020年3月的52536套下降到上个月的36739套。
月库存供应同比下降38.3%，从4.7个月下降到2.9个月。纽约房地产市场的全州销售价格中值继续攀升，从2020年4月的26万美元上升到2021年4月的37万美元，增长了42.3%。这标志着中值销售价格连续11个月上涨。
房屋负担能力指数较去年四月的145下降24.8%至109。120的指数意味着，在现行利率下，中等家庭收入是获得中等价格住房资格所需收入的120%。数字越大，负担能力越强。
纽约从大流行中恢复
2020年12月28日，州长科莫签署了《2020年COVID-19紧急驱逐和止赎防止法案》。该法案旨在为受COVID-19大流行影响的住宅租户和业主提供额外的救济，并将根据202.66号行政命令授予的居留期限延长至2021年5月1日。该法案规定，任何在2020年12月28日悬而未决的驱逐程序，或在30天内开始的驱逐程序，将至少停留60天。
随着纽约州继续抗击疫情，2021年5月4日，纽约州州长安德鲁·库默(Andrew M. Cuomo)签署了《2020年新冠肺炎紧急驱逐和止赎防止法案》和《新冠肺炎紧急保护小企业法案》的延期。对于提交困难声明的人，暂停与新冠肺炎相关的住宅和商业驱逐和止赎程序的期限延长至2021年8月31日。延长这项立法将有助于确保在纽约继续走上复苏之路之际，那些并非因自身过错而面临被驱逐的弱势纽约人和企业主能够保住他们的房屋和企业。
纽约市房地产市场和整体经济的全面复苏取决于纽约市未来可能出现的关闭，以及疫苗分发的速度和效率，这可以帮助企业满负荷重开。截至2021年3月27日的一周内，纽约州首次申请失业保险的人数比去年下降了86%(包括州外居民)。在纽约的10个劳动力市场区域中，首次申请失业救济的人数都下降了至少82%。
根据纽约州劳工部5月25日发布的初步数据，纽约州的季节性数据
调整后的失业率从3月份的8.4%下降到2021年4月的8.2%。2021年4月，纽约州私营部门就业岗位增加28,100个，至7,445,200个，增幅0.4%(基于美国劳工部劳工统计局对18,000家纽约企业进行的薪资调查)。
纽约市的失业率从11.7%下降到11.4%。
这个城市的失业率仍然是一年前的三倍。
在纽约市以外，失业率从6.0%下降到5.7%。
