美国房价创近30年最大涨幅 引起了美联储官员的注意
美国4月份房价加速上涨，创下30多年来的最快增速，原因是强劲的住房需求继续面临住宅地产短缺的局面。
周二公布的数据显示，涵盖美国所有9个人口普查部门的标普Case-Shiller全国房价指数(S&P Case-Shiller national home price index) 4月份同比上涨14.6%。该报告称，3月份的同比涨幅为13.3%，是“30多年来的最高水平”。
与此同时，涵盖达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等美国大都会地区的20个城市的综合指数环比上涨1.6%，同比上涨14.9%。
Refinitiv调查的经济学家表示，这是自2005年12月以来的最大年度增幅，高于14.5%的年度增幅预期。
在20个城市中，凤凰城、圣地亚哥和西雅图4月份的同比涨幅最高。
标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格•拉扎拉(Craig Lazzara)表示:“4月份的表现确实非同寻常。”
尽管这种繁荣在一定程度上是由流行病相关的郊区住房需求推动的，但他表示，这也可能“代表着购买加速，而这种情况无论如何都会在未来几年发生”。
美国房价去年飙升，因为美国人利用创纪录的低抵押贷款利率抢购郊区的房子。这种需求，加上住房供应紧张，将房价推高至创纪录的水平。今年早些时候，木材成本的急剧上升进一步加剧了这种情况。
经济学家们表示，房价的飙升令首次购房者望而却步，不过一些人预计，随着疫情恐慌消退，对郊区房产的需求将会减弱。世界大型企业联合会(Conference Board)周二发布的另一份报告显示，计划购买房屋、汽车和主要家电的美国人比例本月上升。
虽然更高的房价可能会让更多的卖家进入市场，但经济学家警告说，这些人——除非他们正在出售第二套或度假屋——也需要找到居住的地方，这可能对供需不匹配产生温和的影响。
有迹象表明，住房库存开始增长。美国商务部上周表示，5月份待售新房供应量增加1.5万套，至33万套，同比增长5.8%。以目前的销售速度计算，这相当于5.1个月的供应量，高于1月份的3.6个月。
Zillow经济学家马修•斯皮克曼(Matthew Speakman)表示:“近几周库存上升表明，当前炙手可热的市场状况可能正开始得到缓解。”“但回归市场平衡仍有很长的路要走，而且几乎没有迹象表明，房价上涨将在短期内开始消退。”
不断上涨的房价也引起了美联储官员的注意。
本周，波士顿联邦储备银行(Boston Federal Reserve)行长埃里克•罗森格伦(Eric Rosengren)向英国《金融时报》表示，美国无法承受住房市场的“盛衰周期”，这将威胁金融稳定。他说，在波士顿，只收现金的买家在竞标中获胜的现象已经很普遍。
包括达拉斯联邦储备银行(Dallas Fed)行长罗伯特•卡普兰(Robert Kaplan)在内的其他美联储官员，已敦促美联储重新评估其每月购买400亿美元机构抵押贷款支持证券(mbs)对住房市场的支持。
荷兰国际集团(ING)首席国际经济学家奈特利(James Knightley)说，周二的房价数据还将影响更广泛的通胀数据。他说，租客支付的基本租金，以及业主等价租金(业主估计如果将房屋出租将收取的租金)，占了用于计算消费价格指数的一篮子商品的三分之一。
他表示:“假设这一关系保持不变，我们应该可以预计，未来几个月，住房板块将大幅走高。”
