对纽约市的房屋租赁来说，租赁热潮已经消退，但价格仍在继续上涨
纽约市的租金继续上涨，而空置率下降，该市正在从Covid-19大流行的深度复苏。
道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)周四发布的11月份租房报告显示，曼哈顿11月份的租金中值达到了3,450美元，同比增长16.7%。科克伦(Corcoran)周四发布的一份11月份租房报告显示，曼哈顿房租中值为3,400美元，同比增长13%。
科科伦的数据显示，在曼哈顿，SoHo/翠贝卡区(SoHo/Tribeca)和切尔西/Flatiron区的平均租金同比涨幅在所有社区中最高，分别为63%和51%。在布鲁克林，南威廉斯堡和布鲁克林市中心的平均年租金涨幅最大，分别为28%和26%。(该报告没有包括特定社区的变化中值。)
根据Corcoran的数据，曼哈顿的空置率已降至1.6%，年下降率为3.29%，接近该市通常较低的可用库存水平。
科科伦首席运营官加里 马林表进:“值得注意的是，所有过剩的公寓库存都被迅速消化掉了。”去年11月，曼哈顿有3万多套活跃房源。今年11月，这一数字刚刚超过4500人。”
马林补充说，“今天，需求依然强劲，但供应不足，尤其是在黄金地段。”
然而，与整体经济一样，纽约市租赁市场的复苏并不均衡，而且仍集中在高端市场。Elliman的数据显示，与曼哈顿的大幅增长相比，布鲁克林的租金中值仅同比增长0.5%，最高达到2,800美元，而皇后区西北部的租金中值同比增长4%，最高达到2,600美元。然而，这两个行政区11月份的新租约签约数量仍是10多年来最高的。
根据Elliman的报告，在曼哈顿，市场前10%的出租房价格中值同比上涨了22.5%，中端价格上涨了15.9%，入门级价格上涨了10%。
“去年春季新增租赁活动的大幅增加正恢复到更正常的季节性水平，整体价格趋势正在迅速接近或已达到疫情前的水平，”Elliman报告的作者、评估公司Miller Samuel的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示。
“不过，改变的是租房市场上半部分和下半部分在价格上的显著差异，”米勒补充说。“上半部分市场的租金趋势已经超过疫情前的水平，而下半部分市场仍落后。这种扭曲始于封锁期间，因为低收入者遭受的经济损失比市场上其他人群更多。”
