亚太地区数据中心投资创纪录的一年
全球房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)报告称，亚太地区的数据中心投资将创下纪录，2021年上半年的直接数据中心投资交易总额为18亿美元。
中国内地占比最高，前6个月完成了几笔重大交易。其中包括GLP收购上海松江互联网数据中心50%的股份，以及GDS从中信集团(CITIC Group)手中收购北京的一个数据中心。
由于大流行导致数字化进程加快，2020年数据中心交易额达到五年来的最高水平。随着2021年前6个月数据中心投资达到去年全年投资的80%，全年数据中心投资额预计将超过去年的基准，因为更多的大型交易将在今年下半年完成。
随着各国政府加强对数据存储的要求，亚太地区的数据中心需求受到数据安全和主权问题的推动。自9月1日起施行的《中国数据安全法》已促使企业建立存储所有本地生成数据的设施。2021年上半年，超大规模云提供商也在扩大规模，几家主要公司表示将在中国大陆和香港特别行政区建立新的设施和可用区。
亚太一级市场仍有机会，东京、悉尼、新加坡和香港的数据中心净吸收总量将从2020年下半年的123兆瓦降至2021年上半年的70兆瓦。截至2021年6月，这些市场的总空置率从2020年12月的13.9%小幅上升至14.6%。
“我们现在看到的是一种舒适的供需形势，数据中心运营商保持着高达20%左右的健康空置率，作为扩张的巨大缓冲。只有当现有资产的使用率达到60-70%时，运营商才会计划进行新的开发。未售出容量在10%或以下的设施往往被现有租户占用，而不是吸引新用户，”世邦魏理仕亚太数据中心解决方案高级总监林振仪(Lim Chin Yee)表示。
截至2021年6月，整个亚太一级市场的托管总容量为1.876亿瓦，较2020年12月增长5.4%，预计今年下半年将有更多新项目上线。未来3年，在亚太地区4个一级数据中心市场中，东京拥有规模最大的数据中心。尽管投资者可能仍然乐观，但稳定的数据中心供应目前无法满足需求。该地区有限的资产可用性预计将在一定程度上抑制直接数据中心投资。“投资者的主要收购机会可能来自该地区一些最大的数据中心所有者:寻求通过售后回租交易将其资产变现的电信公司。
虽然绿地开发是另一种可能的进入途径，但这仍然是由数据中心运营商建立他们的投资组合所主导的。”
“由于投资者对该领域的浓厚兴趣，我们也看到了通过间接渠道的参与，如与运营商合作，提供项目融资，或通过股权投资，如在外国所有权限制放松后，Digital Edge收购了Indosat的多数股权，”他补充道。
