外房网

根据全球房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的数据，随着疫苗接种的增加和全球经济的重新开放，全球商业地产投资总额在2021年第二季度同比增长了98%，达到2604亿美元。

美洲和亚太地区的反弹都很强劲，使业务量恢复到新冠疫情前的水平。欧洲、中东和非洲地区略有落后，但由于疫苗接种的成功推出，保持了积极的前景。例如，即使按照新冠肺炎疫情前的标准，英国也录得强劲的季度投资活动。全球投资的主要收获:

• 第二季度，全球商业地产投资额同比增长98%，达到2604亿美元，2021年上半年总投资额达到4590亿美元，比2020年上半年增长15%。
• 美洲和亚太地区的销量在第二季度恢复到新冠疫情前的水平，而欧洲的销量预计将在第二季度恢复经济复苏和广泛接种COVID-19疫苗。
• 资本有限公司继续主要流向工业和多户型资产，而写字楼投资者仍专注于核心资产。
• 投资者青睐人口增长强劲的市场，包括美国阳光地带、德国和北欧城市中心以及亚太地区的一线城市。

2021年上半年，全球投资同比增长15%，达到4590亿美元。办公部门在2021年上半年占总投资的26%，占最大份额，其次是工业部门，占22%，多户型住宅占20%，反映了加速的消费者和人口趋势。

美洲

第二季度，美国的投资总额同比增长了161%，达到1365亿美元。不包括实体级交易，投资量同比增长151%，完全恢复到大流行前的水平。优于预期的第二季度销量抵消了第一季度的疲软，导致2021年上半年销量同比增长31%，至2410亿美元，比2019年上半年下降了6%。所有行业的投资额同比均从较低的基数大幅增长。工业和多户型住宅占该地区投资总额的近60%，第二季度分别同比增长127%和217%。今年第二季度是酒店行业自2007年以来最活跃的一个季度。黑石集团和喜达屋以60亿美元收购了Extended Stay America，占第二季度酒店总销量的44%。剔除实体级交易，第二季度酒店投资同比增长691%，比2019年第二季度增长5%。办公室和散户投资者仍将重点放在核心资产上。第二季度，写字楼行业占总投资的份额从2015年至2019年的平均27%降至18%。零售行业的份额从2015年至2019年的平均15%下降到10%。在这两个行业中，郊区地段的表现都好于城市地段，这主要是受到较高回报的推动。随着人口增长推动房地产需求，阳光地带市场仍是美国投资者的主要目标。在2021年第二季度与2019年第二季度的投资总量相比，奥兰多(+83%)、纳什维尔(+73%)、罗利(+63%)和迈阿密(+45%)是增长最快的城市，而纽约(-41%)和波士顿(-28%)等一线城市则不及前者。随着人口密度的增加和对公共交通的依赖，一线城市需要更多的时间来全面开放，从而抑制了投资活动。

EMEA

第二季度，EMEA的投资额同比增长42%，达到830亿美元。由于创纪录的2020年第一季度，2021年上半年的投资额同比下降了11%。一旦该地区部分地区对COVID-19达到群体免疫，预计H2量将增长。英国(+39%)、挪威(+38%)和丹麦(+55%)在前一年录得强劲增长，因为它们在该地区的疫苗接种率上领先。德国仍然保持稳固的基础，上半年柏林和慕尼黑的销量超过了2015- 2019年的平均水平。人口增长在这些市场的弹性中发挥了重要作用。北欧国家和英国拥有比欧元区更高的人口增长率，它们的主要市场如伦敦和哥本哈根是跨国资本的首选目的地。

随着资本转向多户型和工业资产，办公部门在总投资中的份额从covid前的约40%下降到30%。与2019年第二季度相比，工业投资在2021年第二季度增长了一倍多，这说明了欧洲电子商务增长的影响。多户型住宅投资较2019年第二季度增长3%。与此同时，写字楼(-19%)、零售(-27%)和酒店(-34%)在投资活动复苏方面进一步走强。传染性极强的新型冠状病毒可能影响了投资者情绪，并增加了重新开放计划步伐的不确定性。

亚太地区

亚太地区第二季度投资同比增长99%，至410亿美元，2021年上半年增长51%，至690亿美元。该区域的疫苗接种率有所提高，投资活动基本恢复正常。假设今年晚些时候COVID-19不会出现大规模复苏，根据该地区的经济表现，2021年可能是商业房地产投资的非凡之年。大额交易对第二季度的复苏有很大的贡献。10亿美元或以上的交易占该地区投资总额的25%。此外，第二季度跨境交易同比增长65%。今年第二季度，中国大陆的投资额同比增长了117%以上，这在一定程度上得益于Brookfield以14亿美元收购高端购物中心的投资组合。受黑石集团在海德拉巴和浦那等印度新兴城市投资7亿美元的推动，印度第二季度的投资额同比增长了354%。澳大利亚(+196%)、香港特别行政区(+270%)和韩国(+69%)也出现了强劲的资本流动。总体而言，投资者更青睐该地区的一线城市，与2015年至2019年上半年的平均水平相比，首尔(+56%)、北京(+113%)和墨尔本(+48%)2021年上半年的投资额大幅增长。新德里和班加罗尔等印度市场的投资活动也大幅增加，尤其是在写字楼领域。

零售投资占亚太地区第二季度总投资的31%，而2015年至2019年第二季度的平均水平为10%。澳大利亚和中国的写字楼投资强劲，北京的SK大厦以14亿美元的价格出售。工业资产在该地区仍然备受追捧，第二季度投资总额达106亿美元，为有记录以来最大的季度投资总额。

未来的预测

基于上半年强于预期的表现，世邦魏理仕目前预测，2021年全球年度投资额将增长约20%至25%(较之前的15%至20%有所上升)。COVID - 19的复苏可能会推迟全面恢复大流行前的投资规模，但政策制定者不太可能重新实施大范围封锁。为避免delta和其他新变种的广泛传播而采取短期限制措施的可能性更大。