2022年初，拉斯维加斯房地产市场依然过热
当地房价在过去12个月里上涨了27%
根据拉斯维加斯房地产经纪公司(Las Vegas Realtors)的一份新报告，今年2月，当地住房市场继续保持创纪录的房价涨势，住房供应日益紧张。
LVR报告称，2月份通过其多重挂牌服务(MLS)在南内华达州出售的现有独栋住宅的中位价格为45万美元。这打破了2022年1月创下的纪录。房价中值较一年前的35.5万美元上涨了26.8%。
今年2月，当地售出的共管公寓和联排别墅的价格中值已升至26万美元(约合人民币361万元)。这也打破了前一个月创下的历史纪录，比2021年2月的19.95万美元上涨了31.6%。
LVR总裁布兰登·罗伯茨(Brandon Roberts)表示，过去10年，当地房价上涨了两倍多。自2012年1月触底以来，房价一直在稳步攀升。2012年1月，南内华达州现有独栋住宅的价格为11.8万美元(约合人民币31.8万元)。
“当地的房价不可能永远这么快地上涨，”罗伯茨说。“我们在过去一年左右看到的增长是不可持续的。正如许多国内专家所预测的那样，这些价格还会涨多少，以及市场何时会开始企稳，这些都有待观察。不管怎样，我都非常怀疑房价会在十年内翻三倍以上。”
截至2月底，LVR报告称，有1741套独栋住宅挂牌出售，但没有任何形式的报价。这一数字较1月份有所下降，但较去年同期上升3.8%。2月份挂牌的316套共管公寓和联排别墅较上年同期下降了53.2%。
LVR报告称，2月份共售出3,183套本地现有住宅、公寓和联排别墅。与一年前相比，2月份房屋销售下降了9.1%，公寓和联排别墅的销售下降了7.3%。
罗伯茨表示，与过去几个月类似，2月份的销售速度相当于不到一个月的待售房屋供应量。
今年到目前为止，当地现有住宅的销量比2021年同期有所下降。根据LVR的数据，2021年是南内华达州二手房销售创纪录的一年。2021年期间售出的现有当地住宅、公寓、联排别墅和其他住宅物业总数为50010套。这是该协会首次报告一年内有超过5万套当地房产易手，比2011年创下的纪录多出近2000套。相比之下，LVR在2020年的总销量为41155辆。
今年2月，LVR报告称，当地30%的房产销售是用现金购买的。这一比例高于一年前的26.0%。尽管这一比例在过去一年有所上升，但仍低于2013年3月现金买家的峰值59.5%。
由于疫情期间对驱逐和止赎的限制，所谓的廉价出售数量仍接近历史最低水平。LVR报告称，2月份，短售房和止赎房合计仅占当地现有房产销售总额的0.4%。相比之下，一年前这一比例为0.6%，两年前为2.5%，三年前为2.6%，四年前为3.8%，五年前为10.6%。
这些LVR统计数据包括到2022年2月底的活动。LVR每月根据MLS收集的数据发布统计数据，这并不包括当地建筑商出售的所有新建住宅或业主出售的住宅。
其他市场亮点包括:
- MLS追踪的2月份当地房地产交易总额中，住宅交易超过13亿美元，公寓交易接近1.9亿美元。与一年前相比，2月份的房屋销售总额增长了10.0%，公司销售总额增长了19.7%。
- 今年的房屋销售比往年更快。2月份，88.6%的现有本地住宅和93.3%的现有本地住宅Ndos和联排别墅在60天内售出。相比之下，一年前，81.9%的现有本地住宅和77.4%的现有本地公司Ndos和联排别墅在60天内售出。
