美国加州1月份房屋销售按年下降8.3%
据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)透露，加州2022年1月的房屋销售比2021年1月减少了8.3%，但比前一个月的2021年12月增加了3.4%。
1月份，加州现有独栋独栋房屋的代管交易销售额经季节因素调整后折合成年率为444,540套，根据该协会收集的信息，全州的年度销售数字代表了2022年全年的房屋销售总量，如果销量保持1月份的水平。这是根据季节性因素调整的，季节性因素通常会影响房屋销售。
1月房屋销售环比增长3.4%，12月为429,860套，较上年同期下降8.3%，上年同期为484,760套。与去年同期相比，这是销售额连续第七个月下降，也是六个月来最小的降幅。
“随着购房者在利率进一步攀升之前利用仍然有利的贷款环境，在度假季结束后返回，2022年的住房市场将继续活跃，”中美洲援助机构总裁奥托·卡特里纳(Otto Catrina)说。“随着房价趋于平稳，房屋供应略有改善，淡季期间竞争有所缓和，错过了购房机会的购房者急于在新年伊始重返市场。”
加州房价继续放缓，因销售组合转向较便宜的房屋，且季节性放缓持续。今年1月，全州房价中值降至765,580美元，比去年12月的796,580美元下降3.9%，比2021年1月记录的699,920美元上涨了9.4%。虽然今年1月是自2020年7月以来，该州房价中值首次没有出现两位数的年涨幅，但随着未来几个月市场进入春季购房季节，全州房价中值预计将小幅上涨。
“看到过去两年的市场势头延续到2022年，经济继续复苏，这是令人鼓舞的。1月份的销售仍高于疫情前的水平，新的购买抵押贷款申请数量仍然强劲，”该协会副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文说。“然而，过去几周利率的飙升令人担忧，可能会给购房者带来负担能力方面的阻力，这可能会导致未来几个月的住房需求减少。”
其他要点2022年1月二手房报告包括:
- 在区从总体上看，加州几乎所有主要地区的销售额同比都出现了下降，但较低价格地区的销售额总体上比去年下降更为温和。旧金山湾区在2021年1月的销售额激增了31.8%，但在所有地区中同比下降幅度最大，为- 22.3%。中部海岸(- 20.7%)和南加州(- 10.1%)也在1月份经历了两位数的销售损失。中央谷地区的房屋销售也有所下降，但降幅较小，为- 3.9%，而远北地区(1.9%)的房屋销售实际上比去年略有增长。
- 在c.a.r所追踪的县中，四分之三的县在第一个月的销售额同比下降有26个县比一年前下降了10%以上。马林有限公司继续成为销量下降最大的县P，同个月下降了40%一年前。阿马多尔(- 35%)、圣路易斯奥比斯波(- 34.2%)和圣克鲁斯(- 32.3%)是加州其他三个县也经历了下降今年1月，美国经济增长了30%。那些销售额同比下降的县在1月份平均下降了16.3%。销售额比去年增加的县有13个，尤巴县(100%)、萨特郡(53.2%)、特哈马郡(25.8%)等增加幅度最大。
- 房价该州所有五个主要地区的房价都在持续增长，其中五个地区的房价在1月份都出现了两位数的年涨幅。中央谷地区的房价同比涨幅最高，达17.5%，其次是旧金山湾区(14.3%)、南加州(13.8%)、远北地区(13.4%)和中央海岸(10.9%)。
- 总的来说，房价是稳定的全州房价持续上涨，1月份有45个县的房价中值同比上涨。其中，普拉玛斯(46.0%)、特哈马(43.6%)、格伦(34.3%)等33家企业比去年同期增长了两位数。Mono dro所在的六个县的房价中值有所下降跌幅最大的是- 14.6%，其次是马里波萨(- 12.5%)和德尔诺特(- 6.6%)。
- 市场竞争比热了几个月但在1月份仍处于上升状态。虽然全州的销售价格比中值保持在100%以上，但1月份的数据是自2021年2月以来的最低水平。最近一个月，近五分之三(57.3%)的房屋仍以高于要价的价格出售但这是11个月来的最低水平。
- 加州1月待售库存指数(UII)上升，新活跃待售房源较12月增加37.2%。1月份的ui为1.8个月NTHS和1.4 months在2021年1月。该指数表示mo的数量以目前的销售速度，要卖出市场上的房屋供应量需要多少钱。
- 今年1月，加州一套独栋住宅出售所需天数的中位数为12天，2021年1月为11天。
- C.A.R.在2022年1月和2021年1月，全州的销售价格比为101.2%和100.2%。
- 全州范围内现有独栋住宅每平方英尺的均价仍处于高位。今年1月的房价是每平方英尺372美元(约合每平方米人民币331美元)，高于去年1月的331美元。
- 根据房地美(Freddie Mac)的数据，1月份，30年期固定抵押贷款利率平均为3.45%，高于2021年1月的2.74%。5年期可调抵押贷款利率平均为2.57%，高于2021年1月的2.87%。
