美国抵押贷款拖欠率在12月跌至历史低点
2022-03-11 12:01 来源：外房网
根据CoreLogic最新的2021年12月月度贷款业绩观察报告，美国3.4%的抵押贷款处于拖欠阶段(逾期30天或以上，包括止赎贷款)，比2020年12月的5.8%下降了2.4个百分点。这是至少自1999年1月以来美国整体拖欠率的最低记录。
为了获得抵押贷款市场和贷款表现健康的完整视图，CoreLogic研究了拖欠的所有阶段。2021年12月，美国的拖欠率和转换率及其年变化情况如下:
- 早期拖欠率(逾期30至59天):1.2%，低于2020年12月的1.4%。
- 不良欠款(逾期60至89天):0.3%，低于2020年12月的0.5%。
- 严重拖欠(逾期90天或以上，包括止赎贷款):1.9%，低于2020年12月的3.9%和2020年8月的4.3%。
- 止赎存量率(止赎过程中某些阶段的抵押贷款份额):0.2%，低于2020年12月的0.3%。这是自1999年1月以来的最低止赎率。
- 转换速率(转让的抵押贷款份额从目前到逾期30天):0.6%，低于2020年12月的0.8%。
2021年12月，美国失业率连续第六个月下降，降至新冠肺炎大流行以来的最低水平。与此同时，全国房价同比上涨18.5%，帮助更多业主重获权益。这些因素综合在一起，将整体抵押贷款违约率和止赎率推至CoreLogic记录的20多年来的最低水平。
CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特博士说:“2021年，非农就业人数增加了670万人，是一年来增幅最大的一年，这支持了收入增长，使更多家庭能够继续偿还贷款。”“尽管如此，那些遭受自然灾害重创的地区，拖欠款项的情况激增。12月侯马-蒂博多都会区严重的拖欠率比飓风艾达之前高出近两个百分点。”
州和地区:
- 2021年12月，所有州的总体拖欠率同比下降。下降幅度最大的州有:内华达州(下降3.7个百分点)、夏威夷(下降3.5个百分点)、佛罗里达州(下降3.4个百分点)、新泽西州(下降3.3个百分点)和纽约州(下降3.2个百分点)。
- 除一个城市外，美国所有城市的整体拖欠率每年都至少有小幅下降。有一个领域2021年12月未改变的拖欠率为路易斯安那州侯马-锡博多。去年秋季侯马市受到飓风“艾达”的影响，但其12月的整体拖欠率较10月和11月有所改善。
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