2021年底，商业、多户型抵押贷款拖欠率仍然很低
2022-04-02 16:17 来源：外房网
根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)最新的商业-多户型抵押贷款违约报告，美国商业和多户型抵押贷款违约率在2021年第四季度有所下降。
商业地产研究MBA副总裁Jamie Woodwell表示:“商业和多户住宅抵押贷款表现继续正常化，各主要投资者群体的拖欠率下降或持平。”“一些行业的拖欠率似乎仍然居高不下，原因有两个。对一些人来说，贷款机构和服务机构继续发放受到疫情严重打击的贷款。对于其他人来说，报告的方法可能会将延期或其他贷款归类为拖欠，即使这些贷款已经恢复正常。其他部门的拖欠率已回落至或接近疫情前的水平。”
MBA的季度分析着眼于五个最大的投资者群体的商业/多户家庭拖欠率:商业银行和储蓄机构、商业抵押贷款支持证券(CMBS)、人寿保险公司以及房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。这些机构总共持有超过80%的商业/多户家庭抵押贷款未偿债务。MBA的分析纳入了每个独立投资者团体用来跟踪其贷款表现的指标。由于每个投资者群体都以自己的方式跟踪拖欠率，因此拖欠率在不同群体之间没有可比性。仅举一个例子，房利美将收到延期付款的贷款报告为拖欠，而房地美将这些贷款排除在借款人遵守延期协议的情况下。
根据未付本金余额(UPB)的贷款，到2021年第四季度末，每一组的拖欠率如下:
- 银行和储蓄机构(拖欠90天以上或无利息):0.59%，比2021年第三季度减少0.10个百分点;
- 人寿公司投资组合(拖欠60天以上):0.04%，与第三季度持平;
- 房利美(60日及以上拖欠):0.42%，与第三季持平;
- 房地美(拖欠60天以上):0.08%，比第三季度减少0.04%;和
- CMBS(拖欠30天或以上):4.02%，比第三季度减少了0.84个百分点。
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