美国房价在二月份创历史新高
根据全国房地产经纪商Redfin的数据，2022年2月，美国房价同比上涨16%，达到38.95万美元的历史新高，而房屋销售数量又降至新低。库存不足阻碍了房屋销售，自2022年1月以来，房屋销量下降了4%。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“待售房屋严重短缺，继续阻碍目前市场上的买家。”购房者非但没有退出房地产市场，反而似乎变得更加贪婪，推动房价以惊人的速度上涨。通常情况下，抵押贷款利率上升会削弱住房需求——我们还没有看到需求减弱，但我们将关注在借贷成本上升的情况下，买家是否会退缩或保持不变。”
1月至2月间，房屋销售价格中值上涨了3.5%，创下了冬季以来的最快单月涨幅。
“如今，几乎每一处待售房屋都会收到多个报价，”圣地亚哥Redfin房地产经纪人阿什利·范·鲁汶(Ashley Van Leuven)说。“大多数房源会收到20个或更多的报价，胜出的买家几乎总是放弃意外情况，提供的价格远远高于挂牌价格——有时高出数十万美元。”
在Redfin追踪的88个最大的都会区中，除了一个以外，所有都会区的房屋销售价格中值都较上年同期有所上升。唯一出现下降的都市区是康涅狄格州的布里奇波特，那里的房价仍在从大规模流感爆发后的大幅上涨中调整，较上年同期下降了6%。涨幅最大的是佛罗里达州北港(North Port，涨幅29%)、亚利桑那州凤凰城(涨幅28%)和内华达州拉斯维加斯(涨幅28%)。
2月份经季节性因素调整后的房屋销售较上月下降7%，较上年同期下降6%。Redfin追踪的88个最大都市区中，有63个的房屋销量较上年下降。跌幅最大的是纽约州罗切斯特市(-27%)、加利福尼亚州阿纳海姆市(-21%)和纽约州奥尔巴尼市(-20%)。德克萨斯州休斯顿涨幅最大，为22%，德克萨斯州麦卡伦涨幅16%，塔尔萨涨幅10%。
2月份经季节性因素调整后的待售房屋数量较上年同期下降14%，创下历史新低。
Redfin追踪的88个最大城市中，有82个城市的待售房屋经季节因素调整后的活跃待售房屋数量同比下降。只有伊利诺伊州埃尔金(+22%)、密歇根州底特律(+8%)、伊利诺伊州芝加哥(+5%)和德克萨斯州奥斯汀(+2%)的城市地区待售房屋数量有所增加。2月份活跃住房供应同比降幅最大的是北卡罗来纳州格林斯博罗(-43%)、宾夕法尼亚州阿伦敦(-41%)和佛罗里达州劳德代尔堡(-38%)。
在88个大城市中，有53个城市的新上市公司数量同比下降。跌幅最大的是宾夕法尼亚州的艾伦镇(-41%)、北卡罗来纳州的格林斯博罗(-39%)和北卡罗来纳州的夏洛特(-23%)。纽约(+19%)、田纳西州孟菲斯(+17%)和德克萨斯州休斯顿(+17%)的房源涨幅最大。
2月结束的房屋销售反映出房屋市场竞争更加激烈，这是每年这个时候的典型趋势，尽管我们已经结束了有史以来竞争最激烈的冬季。
2月份售出的房屋一般在25天内成交，比去年同期的成交时间(中值为33天)快了8天，也是2月份上市时间最短的一年。2月份，47%的房屋售价高于挂牌价格，较上年同期上升11个百分点，较1月份上升5个百分点，为2月份的最高水平。
2月份的平均房屋售价比为101.3%，高于一年前的99.8%，高于1月份的100.4%，为2月份的最高纪录。
