前提是建设活动不会因进一步的限制而放缓。
2021年第四季度,孟买写字楼市场的净吸收量几乎翻了一番,达到188万平方英尺。仲量联行表示,需求是由BFSI、咨询业务、IT/ITeS和制造/工业部门驱动的。
“本季度还观察到联合办公运营商的占比,这与管理办公空间日益增长的需求相符。净吸收仍比2019冠状病毒病前20季度的水平低13%,”仲量联行补充说。
在新落成楼盘的推动下,西郊的租赁活动最为活跃,其次是SBD North和新孟买。这座城市在外围次级市场的交易数量最高,因为居住者考虑到中心辐射型的模式,以提高员工的灵活性,同时通过搬到更经济实惠的走廊,降低了房地产成本。BKC也在本季度进行了几笔大型交易。
季度供应增加168万平方英尺
在疫情得到控制的情况下,建设继续以最佳产能运行。在21季度完成了三个项目:西郊第5期B9-B10(115万平方英尺)的尼隆知识园区;Kohinoor广场-位于SBD中心和Kashish IT Park低层(12万平方英尺)的钱伯斯(20万平方英尺)。供应的涌入将香港的甲级库存推高至1.437亿平方英尺。
与21年第四季度的新增供应相比,相对较高的季度净吸收导致空置率下降了40个基点,至15.6%。
租金和资本价值小幅上升
21年第四季度,整体城市租金小幅上涨。然而,SBD北部和新孟买的租金依然疲软,那里的空置率很高,资产档次相对较低。与其他市场相比,BKC和西郊子市场的资本价值上升速度更快,因为它们都是高质量、租赁良好的资产的家园。在4Q21中,产量压缩也很明显。
居住者继续通过重新协商租金、投资组合合理化和迁往租金较低的项目来优化他们的房地产成本。在大多数情况下,房东并没有降低租金,而是采取了一些策略,比如延长和混合模式(早期续租而不提高租金),延长免租期,并主动为住户承担装修资本支出。
展望:短期内供大于求
预计将于2022年提供650万平方英尺的供应。然而,如果由于Omicron的限制而实施,施工活动的步伐可能会受到阻碍,同时也会影响租赁活动的势头。我们可能会看到弹性空间的需求在增长,因为占用者希望节省装修资本支出,也有适合他们的中心辐射式模式的按需空间。
预计需求将受到医疗技术、健康分析、在线教育、数据中心、游戏、制药和快速消费品行业的推动。到2022年上半年,我们预计供应将超过需求,导致空置率上升。由于投资者兴趣上升,预计资本价值的上涨速度将快于租金,导致主要次级市场的收益率受压。
注:孟买办事处指的是孟买的整体甲级市场。