布里斯班独立屋，单位市场继续他们的目标狂潮
澳大利亚布里斯班的房主上个月平均收入超过2万美元，布里斯班房地产市场倒退已经近两年了。
根据CoreLogic Hedonic房屋价值指数(CoreLogic Hedonic Home Value Index)， 4月份市场价格再次出现强劲增长，住宅价格增长1.7%。
与此同时，悉尼和墨尔本的市场也在向南发展。
布里斯班在几乎所有可衡量的指数上都继续强劲增长。
昆士兰州的租金飙升，空置率大幅下降，经济繁荣，失业率下降，外来移民有增无减，投资者的融资承诺也在增加。
除了利率上升，阻碍布里斯班房地产市场的因素似乎平淡无奇。
整个布里斯班的房地产行业增长(1.7%)仍略强于单位行业(1.4%)，但这两种产品类型之间的环比增长差距似乎正在缩小。
单位增长vs住房增长
自2020年8月以来，布里斯班的房价逐月上涨。
住房行业的增长速度在2021年11月达到峰值，当时整个城市的买家数量达到峰值。
布里斯班的房价中值目前达到创纪录的880332美元，比一个月前高出23601美元。
在单位市场，中值在本月再次达到新高。布里斯班的房屋中位价现在是487 967美元，比上个月上涨了8405美元。
面对洪水
尽管2月底发生了洪水，但整个城市的房地产价格并没有回落。
2011年的洪水则完全不同。其次，宏观经济条件也有很大不同，这证实了房地产价值是由各种相互关联的因素驱动的，这些因素支撑着供求关系。
观察布里斯班房地产的需求是否会在不久的将来减弱，这将是一件有趣的事情。
在过去的12个月里，布里斯班的每个郊区都经历了房价的正增长。在单位领域，一些地方的房价下降了不到1%，但大多数郊区的房价都出现了正增长。
历史上的低利率环境，加上许多其他本地因素造成的低供应和高需求，产生了整个城市的繁荣。
有关利率上升的评论将导致一些担忧渗透市场。
现实情况是，并不是每个抵押权人都会受到同样的影响。房地产买家也是如此。
全国失业率为3.95%，处于上世纪70年代以来的最低水平。根据澳大利亚统计局3月份发布的数据，昆士兰州在过去12个月里增加了近10万个新工作岗位，所以该州恢复得非常好。在失业率如此之低的情况下，认为工资将面临上涨压力是合理的。这也将部分抵消未来的利率上升。
租赁稀缺
在昆士兰州，投资者融资承诺占所有贷款的35%，而全国的这一比例为33.3%。这表明，在租金不断上涨的市场，个人和机构投资房地产的承诺。
过去12个月里，布里斯班的房屋租金上涨了12.2%，单元租金上涨了7.2%。
布里斯班房屋租金的年度变化是州和地区首府中最强劲的租赁市场。
由于2月底的洪水，加上国际边界现在开放，就连市中心的租赁市场都很紧张。
无论租户在城市的哪个地方租房，可供出租的房子都很少。租客很难找到房子，这个问题还将持续一段时间。
过去一个月，拍卖清仓率有所回升。
Domain的数据显示，在3月份的四个周末，布里斯班的平均清仓率仅为57%，但本周的清仓率为69.3%。
参加拍卖的注册竞标者减少，表明买家需求减弱。
尽管需求略有减弱，但买家仍多于卖家，这就是价格仍在上涨的原因。没有证据表明价格有所回落。
由于相对的可承受性、较低的供给水平和持续强劲的州际移民流，在利率较高的情况下，布里斯班在许多领域应该仍然是一个相当有弹性的市场。
搬迁人数的增加支撑了对住宅物业的需求，而这一趋势不太可能受到利率上升的抑制。
根据CoreLogic的数据，布里斯班的上市总规模仍比12个月前低21%，比5年平均水平低40%以上。
除非可供出售的房产数量大幅增加，否则至少在足球赛季余下的时间里，市场可能会继续进球。
