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　　黄金海岸(Gold Coast)仍吸引着大批人前来参加房屋开业典礼，而州际投资者在寻求市值和高租金收益的同时，似乎对最近的房价下跌无动于衷。

　　黄金海岸价格更实惠、入门级的房产“炙手可热”。

　　在沙滩上盖房子一直是失败的象征，但昆士兰的黄金海岸有着坚实的基础，投资者源源不断地涌入这里，寻找一个称之为家的地方

　　由于靠近海洋，每个角落都有明信片般的风景，还有丰富的生活方式选择，面对新冠肺炎、利率上升、通胀或供应和劳动力挑战，移民涌入并未停止。

　　当地专家表示，澳大利亚房价尽管不能不受这些市场因素的影响，但投资者和首次购房者的兴趣仍然很高。

　　Simply Gold Coast的房地产顾问兼估价师托尼•考夫兰告诉《澳大利亚房地产投资者杂志》(API)，他们的投资建议已经随着时代而改变。

　　“我们一直在帮助人们制定一个五年计划，在黄金海岸购买一处投资地并住在里面，这是一个非常受欢迎的策略。

　　“现在，不是五年计划，而是六个月或三个月的计划，特别是在新冠疫情封锁的高峰期，”库夫兰说。

　　“人们想要走出去，他们正在创造生活的新篇章和新的生活方式，他们真的很享受。

　　“结果是，你会产生滚雪球效应，他们的朋友和家人也会效仿。“这真的让买家更有勇气更早采取行动，所以这真的是快速推动了趋势。

　　“新冠疫情揭示了你当然可以在澳大利亚的任何地方工作，有Zoom房间和在家工作。

　　库夫兰表示:“拥有两个机场，分别通往布里斯班机场(Brisbane Airport)和黄金海岸机场(Gold Coast Airport)，确实让它受到了那些每周需要去悉尼一两次的人的欢迎。”

　　SL房产黄金海岸的负责人桑德拉·利本伯格告诉API杂志，尽管市场已经天翻地转，但来这里的人数并没有减少。

　　“州际间的人们从投资的角度来看，但20多岁和30多岁的年轻家庭来这里购买他们的第一套房，但也有很多年轻人来这里购买他们的第二套房。”

　　无视新闻

　　利本伯格表示，这并不是说购房者在抵押贷款上没有感到压力，也不是说他们不担心市场大幅下跌。

　　“当市场下跌时，我们没有看到这么强的v型下跌，我们似乎有一个较软的曲线，当市场下跌时，它会继续上升。

　　“在过去的50年里，市场一直在那里，现在它就在那里，而且它还会继续上升，不管我们遇到什么衰退或衰退。

　　“有一群人实际上忽略了媒体，他们来到这里，想要购买房产。”

　　BuyersBuyers联合创始人皮特·沃金特表示，有争议的土地税计划已被搁置，希望投资昆士兰州东南部的房地产投资者将松一口气。

　　“昆士兰东南部通常是州际投资者最受欢迎的选择，现在我们预计这种情况将继续下去，这应该有助于减轻租赁市场的一些压力。”

　　沃金特表示:“在黄金海岸，买家的情绪比一年前要冷得多，投资级房产的价格和条款已经没有更有力的谈判空间。”

　　黄金海岸前十

　　然而，根据购房者网(BuyersBuyers)最近发布的一份“黄金外套郊区十大榜单”显示，对于那些想要购买预算在70万至120万美元之间的房子的投资者来说，还是有机会的。

　　沃金特表示:“上科默拉、海伦斯瓦尔、绍斯波特、奥尔莫、尼朗、太平洋松、宾帕玛、科默拉、穆吉拉巴和奥克森福德都是郊区，在那里，买家可以在当前的市场环境下谈判出有吸引力的交易。”

　　“在我们挑选的郊区，空置率很低，随着海外移民带来的人口增长迅速加快，黄金海岸大多数内陆地区独立住宅供应过剩的风险非常小。

　　托尼·库夫兰(Tony Coughran)观察到，土地短缺推高了黄金海岸外围地区的价格。

　　“尽管如此，你可以在海伦斯瓦尔(Helensvale)或纳朗(Narang)这类郊区，距离布罗德沃特河口(The Broadwater estuary)仍有20-25分钟的路程，并不遥远。这就像连锁反应。入门级价格区间真的很受欢迎。

　　“在Pimpama，有一套复式公寓要价52.5万美元，”库夫兰说。

　　“在一个开放参观日，有29个团体和多个出价，他们以远远高于要价的59.5万美元的价格卖出了房子，这是入门级郊区买家压力的一个例子。”

　　这和媒体所说的是相反的。

　　“入门级、可承受的价格区间(100万美元以下的房子，60万美元以下的别墅)确实很受欢迎，40万美元至100万美元的价格区间非常火爆，”库夫兰说。

　　郊区发展投资

　　根据CoreLogic、澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)和澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)的数据，买家市场分析显示，皮普马的房价中值为76万美元，12个月、36个月和60个月的涨幅分别为35.5%、64.4%和57.4%。

　　Pimpama过去12个月的广告租金中值为540美元，估计12个月的总租金收益率为4.5%。未来24个月将有714个新物业进入计划。

　　利本伯格表示:“黄金海岸有许多令人难以置信的小区域，它们都是令人难以置信的地区，而且它们正在增长。”

　　“我最喜欢的郊区是帕克伍德(Parkwood)、奥尔莫(Ormeau)和索斯波特(Southport)，因为那里的增长速度非常快。

　　“绍斯波特将成为一个独立的城市，议会正在进行大量的开发，有了新的住房，它只会增长。

　　“我喜欢奥尔莫，因为它是黄金海岸和布里斯班之间的门户地区。

　　利本伯格说:“再一次，那里的基础设施是巨大的，那些在布里斯班或黄金海岸住不起的人可以住在奥尔莫，它就在这条路上。”

　　“这样的地方有很大的潜力——10年之后，它们会值很多钱。

　　“我在Mudgeeraba有生意，那个地区的住宅价格已经下降;梅里马克也一样，但我仍然会投资这些地区，因为尽管它在下降，但它们会再次上升。”

　　根据BuyersBuyers的数据，Mudgeeraba的房价中位数是120万美元。

　　“反正从2008年开始，它的排名就一直在上升，但它的位置令人惊叹。

　　“你有博诺金、Mudgeeraba、Worongary和Tallai，后者是一个相当精英的住宅区，可以看到黄金海岸的全景，而Mudgeeraba比较平坦，有大面积的房产和大量的住宅。

　　“从投资的角度来看，这里有很好的学校、有轨电车、医院、海滩、高速公路和公园;所有的面积都在那里。

　　“梅里马克也是一样，因为土地面积没有那么大，所以成本更低，而且还在增长。

　　利本伯格女士最喜欢的黄金海岸郊区是帕克伍德，它就在黄金海岸大学医院的隔壁，是国际医护人员的热门地区。

　　“我卖掉了帕克伍德的一处房产，肯定收到了400-500份询价，尽管它仍在合同期内，但我们仍然收到了询价。”