2024年英国房地产市场催化剂
许多买家和卖家都选择经受住当前的经济风暴，希望在新的一年里获得更好的地势。
一般来说，春季是房地产市场回暖的季节。
明年也不会有什么不同，只是会更加谨慎，因为买家会评估市场是否接近触底。
在此期间，有四种催化剂可能会引发变化。
续租
利率飙升后，迷你预算惨败后，许多人发现自己刚刚能买得起的房子再也买不起了。
这使得许多人转而租房居住，而此时房东们正在努力维持现有的按揭付款。
租金上涨缓解了部分影响，但过度扩张的房东面对亏损的投资，选择了退出，减少了供应，从而进一步提高了房价。
当有意购房者面临以更高租金续签租房合同的前景时，如果房产价格已经调整到一个更易于管理的水平，一些人可能会重新考虑购房。贷款人会继续降低利率，而且购房是中长期的。
根据 Zoopla 的数据，尽管负担能力问题日益突出，但 2023 年的购房者仍以现金和首次购房者为主。
其中许多人可能得到了父母银行的帮助，但他们是最急于摆脱租房困境的购房者，并在可能的情况下将便宜货收入囊中。
目前，在某些地区，房租可能比抵押贷款更容易负担，但对于伦敦人来说，高昂的房租正驱使他们离开首都，迁往郊区，而这是大多数人在晚年才会选择的举动。
考虑到城市对年轻人的吸引力，这些工作时间更长、更辛苦、收入更低的 "工蜂 "们现在通勤距离更远，如果房价已经调整到触手可及的程度，他们可能会选择购房。
高息存款
对于许多意识到现在买不起房或想看看 2023 年房价会跌到什么程度的人来说，他们可能会将原本作为家庭存款的钱存入高利率的储蓄账户。
如果我们看一下英格兰银行的《货币与信贷报告》，就会发现存款活动出现了高峰。对于那些在一年内没有存款的人来说，到了三四月份，任何被锁起来的钱都会再次变得可用。
有些人会进行再投资，但有些人可能会考虑房价和当前利率，然后出手。另一个高峰期将出现在 2024 年 9 月大选前后。
2023 年，有创纪录的 77 亿英镑资金转入财政部支持银行的高额储蓄账户。
如果其中一些资金被占用了一年，那么一些人可能会希望在大选后将资金取出，以备不时之需。
到 2025 年，这种势头将进一步增强，因此，如果可以的话，一些人更愿意在竞争较少的时候转移资金。
利率逐渐下降
十年的廉价货币已经结束。随之而来的是巨大的膨胀气球和负担能力危机。
为此，英格兰银行连续 22 个月加息，目前利率已降至 5.25%。
这使得利率处于创纪录的水平，与 2022 年 9 月相比，房地产交易量减少了 17%，比 2023 年 8 月减少了 1%。
为了吸引购房者重新借贷，贷款机构降低了利率，而不是削减利率。对许多人来说，这还不够，但对其他人来说，任何下调都是令人鼓舞的。
其理由是，如果他们能承受未来一两年的高利率，就有希望在地平线上看到更可控的利率，大约在 3.5-4% 左右。
再加上现有房价的下跌，这将进一步激励那些有相当规模存款的人。
大选
在任何选举之前，英国房产交易都会受到影响，因为购房者都在等待哪位候选人将获得 10 号门的钥匙。
一些选举承诺值得期待，而另一些承诺则可能导致一些卖家提前脱手。
在此之前后，预计销售活动会有所放缓，紧随其后的是销售活动的增加。
预计大选将在秋季举行，但会早于美国大选，因此我预计夏季会比往年更加忙碌。
然后是 2025 年的繁忙开端。
无论明年发生什么，它都不会沉闷。
对于那些被迫冬眠的买家和卖家来说。
问题不在于他们是否会在新年重新开始，而在于何时。由于乌克兰和加沙问题还没有解决的迹象，一切都有可能发生变化，但对于许多人来说，在经历了令人沮丧的 2023 年之后，他们仍然对事情的发展充满希望，尽管进展缓慢。
