空置房屋和二手房不是解决苏格兰住房短缺的办法
苏格兰空置房屋合作组织(SEHP)公布的进一步数据与上述数字相吻合，2022 年爱丁堡共有 6904 处房屋空置时间超过 6 个月。
然而，英国房产数据随后显示，空置时间超过 12 个月的房屋数量降至 2349 处。
有趣的是，爱丁堡 2022 年的死亡人数为 4761 人，这几乎与空置房屋从 6 个月到 12 个月以上的降幅完全吻合，这表明许多空置房屋很可能是某人遗产的一部分。
根据 SEHP 的数据，房屋空置的主要原因包括：难以联系到房主(25.9%);正在进行维修(19.8%);房主不确定最终用途(12.8%);不愿出售或出租(10.3%);财产继承(8.1%);因经济原因导致维修停滞(6.1%);其余原因包括遗产处理延误、进入护理院、法律问题等。
SEHP 的最新报告显示，它帮助 1152 所房屋重新投入使用，其中 69% 的房屋空置时间超过两年，包括一些空置时间超过十年的房屋。
还有一种观点认为，二手房是住房问题的一部分，但苏格兰政府的最新数据显示，2005 年至 2022 年间，二手房数量从 39842 套下降到 24287 套，降幅达 39.0%。
爱丁堡同期的降幅更大，17年间从3031套降至1660套，降幅达45.2%。
DJ Alexander 苏格兰公司首席执行官大卫-亚历山大(David Alexander)评论道：
"毫无疑问，对空置了相当长一段时间的房屋进行更新和改造对一个地区是有益的。
村庄、城镇或城市中有碍观瞻的房产只有通过翻新才能得到改善。
令人担忧的是，将爱丁堡的住房短缺问题与近 7000 处空置房混为一谈的做法忽略了一点，即这些空置房对于缓解首府以及苏格兰其他许多地区目前所面临的累积问题几乎没有任何帮助。
此外，空置 6 个月的房产几乎没有任何意义，因为正如 SEHP 所说，空置的原因可能是多方面的。
大卫继续说道：
"房产需要很长时间才能得到满足，很少有房产能在六个月内竣工，因此许多空置房产都与这些情况有关。
人们可能在国外工作、住院、住在护理院、旅行、退休、与亲戚住在别处或其他一系列原因导致房产长期空置。
令人担忧的是，关注空置房和二手房是否会分散人们对更大问题的注意力，即需要在社会和私人领域建造更多房屋。
大卫总结道：
大卫总结道："答案是增加新房建造量，这将在减少空置房、二手房和度假屋数量之前解决我们当前的住房问题，而空置房、二手房和度假屋数量的减少只会使整体住房短缺问题略有缓解。
这些都是解决缺口问题的 "贴膏药"。
其中最关键的因素是，减少空置房、二手房和度假屋的数量，表面上看是做了一些事情，但实施起来却不会花费太多。
这些政策看起来似乎是解决住房需求的办法，但现实情况是，只有解决目前住房建设水平低的问题，我们才能开始看到未来大量寻求购房或租房的人数有所减少"。
