首尔甲级写字楼租赁市场在负增长的情况下依然保持着健康
江南地区的需求达到了2022年第一季度以来的最高水平。
仲量联行当天发表的韩国房产报告书显示，首尔甲级写字楼市场的净吸纳量为-317坪。预计预定迁入的人将填补暂时的空缺，这导致净入住率为负。
但是，首尔的租赁市场保持了稳定的入住率。汝矣岛和江南地区的净吸收为正。江南地区的季度购买量为8529坪，是自去年第一季度以来的最高水平。
以下是仲量联行的更多内容:
本季度一笔引人注目的租赁交易发生在三星总部，新韩银行(Shinhan Bank)在那里签订了一份租约，租下了此前由韩国银行(Bank of Korea)占用的空间。由于新韩银行和三星物产的合同，三星总部成功填补了所有空缺。此外，Nexon的子公司Neople也将入驻江南区Autoway Tower。
整体空置率环比持平，为2.0%
本季度并无新的甲级写字楼供应进入市场。
与上一季度相比，首尔的总体空置率保持在2.0%。三个分市场中有两个市场的空置率有所下降。CBD的空置率上升了152个基点，达到3.4%。这是由于松树大道和首尔广场等几处建筑物的增加。汝矣岛和江南的空置率分别达到1.2%和1.0%。
推迟的交易最终在本季度结束
由于首尔的租赁需求持续强劲，首尔A级写字楼的整体有效租金为每坪131554韩元，比上季度上涨1.5%，比上季度上涨10.8%。在这三个地区中，CBD的季度租金增幅最大，达到3.1%，这得益于SFC和Pine Avenue等一些大楼的面租金调整。与此同时，本季度市场收益率保持在4.4%不变。
今年第一季度的写字楼投资额约为2.7万亿韩元。板桥办公楼的收购工作已经完成。GIC以7050亿韩元的价格从Naver手中收购了Pangyo Tech One 45.08%的股份。另外，DWS资产管理公司以5490亿韩元的价格将位于首尔中区中央商务区的Tower 8出售给了未来资产全球投资公司，最终完成了交易。
展望:租金增长预计将逐渐放缓
由于近年来租金已经大幅上调，预计首尔写字楼租金将会有所增长，但速度会放缓。尽管如此，一旦租约到期，房东应该继续大幅提高租金，因为考虑到新写字楼库存的稀缺，他们完全有能力提高租金。由于2024年即将到来的库存大部分是预先租赁的，因此空置率预计将保持紧张。
在流动性不足的情况下，潜在买家正在寻求与正在寻找自用办公室的战略投资者(si)合作。si的参与可能导致销售价格的异常值，因为他们考虑了办事处的重置成本，而不是采取投资方法。
