尽管全球经济面临逆风，阿联酋房地产仍保持上升趋势
2025年第一季度，阿联酋房地产市场继续表现强劲，在全球经济不确定性的背景下保持稳定。世邦魏理仕最新的《阿联酋房地产市场报告》显示，商业、住宅、酒店和工业领域均呈现广泛增长势头——高入住率、租金增长以及强劲的投资者活动彰显了市场的韧性。战略性改革、贸易额的激增以及供应紧张的状况，有助于维持人们对迪拜和阿布扎比的信心。
要点：
2025年阿联酋对外贸易额将达到3万亿迪拉姆，同比增长15%。
迪拜新决议允许自由区公司在获得 DET 批准后在境内开展业务。
迪拜写字楼入住率达到94%，租金同比上涨逾20%。
阿布扎比办公楼市场入住率为 96%，租金增长 13%。
迪拜住宅公寓租金上涨 11%，别墅租金上涨 9%，销售额上涨超过 16%。
最新数据证实了许多投资者的猜测——阿联酋房地产市场正在积极增强。
尽管全球经济预测下调且油价走软，但2025年第一季度的数据显示，迪拜和阿布扎比均受益于经济多元化、强劲的需求和明智的监管转变。迪拜决定允许自由区企业在不损害其地位的情况下进入内地市场，这是一个强烈的促增长信号，尤其是在该市推行其32万亿迪拉姆的经济扩张计划之际。这类结构性改革传递了正确的信息——迪拜开放、灵活，并随时准备适应。
在所有资产类别中，有限的供应继续推动业绩增长。在这两个酋长国，办公楼市场仍然供应不足，业主正利用高入住率和持续的租金压力进行调整。虽然这可能给租户续租带来挑战，但也表明业主和租户双方都对未来长期发展充满信心——这在高利率环境下至关重要。
在住宅方面，期房交易的强劲表现尤为引人注目。尽管成本上涨，开发商仍持续吸引着具有前瞻性的买家，而终端用户对现房的需求依然强劲。交房速度放缓推高了租金，但这也延长了收益潜力的窗口期，尤其是在地理位置优越的社区。
酒店业和工业领域也呈现强劲增长势头。随着游客数量的增加和阿布扎比每间可用客房收入的提升，旅游业复苏势头依然强劲。仓储租金的两位数增长反映出，受贸易增长和全球供应链重新定位的影响，物流市场供不应求。
如果说这里存在制约因素，那不是需求，而是空间。供应滞后，尤其是在办公楼和零售领域，短期内会造成紧张，但长期来看会巩固基本面。这种不平衡，加上经济增长势头，往往会给资产持有者带来更多好处，而不是阻碍。
总体而言，第一季度的表现证实了阿联酋房地产市场的运行更接近成熟经济体，而非过热经济体。投资者并非仅仅关注短期收益，而是看好市场对结构、政策和需求的长期信心。
