韩国公寓供应降至10年来最低水平
2025-08-11 17:03 来源：
到2025年，韩国的公寓供应量将达到10年来的最低点。在疫情后的放缓中，光州和釜山等城市引领了这一下降。
韩国房地产市场正走向十年来最低的公寓供应，预计2025年只有287,432套公寓可供入住，比2022年的水平下降了15%。这种低迷反映了预售活动和住房许可多年来的低迷，现在达到了分析师所说的“入住悬崖”的顶峰。
光州、釜山、世宗等城市的房价下降幅度最大。光州的竣工量下降了65%，从13,716套降至4,820套。釜山下跌58%，世宗下跌51%。从绝对数量来看，京畿道和仁川分别减少了近4万套和2万套以上，首都圈的损失最为严重。
然而，并非所有地区都在收缩。济州岛从132套增加到1493套，庆尚南道和庆尚北道的住宅供应量也增加了一倍以上。值得注意的是，首尔逆势而上，预计将新建18,960套住房，在整体放缓的背景下出现罕见的增长。
供应紧张预计将影响租金趋势，尤其是在秋季搬家季节。预计9月和10月的月入住率将降至平均水平以下，租赁协议的波动性可能会上升。
在全国范围内，17个省份中有14个出现了供应下降，突显出放缓的规模。虽然首尔的反弹可能会让人松一口气，但总体的收缩表明，对开发商、租房者和政策制定者来说，未来的一年将是充满挑战的一年。
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