迪拜楼市大转向：从租房到买房，成交额飙破115亿美元
2025年，迪拜房地产市场正在发生重大转变——越来越多租客选择告别租房，直接购房。数据显示，今年前八个月，二手房交易量同比增长22%，显示出居民对迪拜作为长期居住和投资基地的信心正在快速增强。
这种趋势尤其体现在家庭与年轻专业人士群体中。他们希望通过购房来积累资产，获得长期稳定，并摆脱不断上涨的租金压力。Engel & Völkers中东区CEO Daniel Hadi直言：“对许多租客而言，买房已不再是梦想，而是成为保障生活和财富增值的首选方式。”
大户型住宅引领成交
据Engel & Völkers数据，2025年8月，迪拜住宅房地产市场录得17,879笔交易，总额424亿迪拉姆（约115.5亿美元），交易量同比增长17%，成交金额增长12%。其中，期房销售依旧占据主导，同比增长25%，占总交易量近四分之三；二手房市场则因自住需求保持强劲。
值得注意的是，大户型住宅销量大幅上升：四居室房产成交量同比飙升70%，五居室及以上的物业也增长63%，反映出家庭型买家的强劲需求。
房价持续攀升
房价方面，涨势依旧凌厉。据Property Monitor数据，8月迪拜均价达每平方英尺1664迪拉姆，同比上涨16.3%。其中，别墅涨幅最为明显，尤其在Victory Heights、Dubai Hills Estate、Arabian Ranches等高端社区。公寓市场同样表现亮眼，朱美拉村三角区房价同比上涨29.3%，朱美拉村环路上涨17%。
租金回报率全球领先
对全球投资者而言，迪拜的租金回报依旧是最大吸引力。8月整体毛租金回报率为6.76%，其中公寓高达7.12%，别墅为4.92%。这一水平显著领先于伦敦（3–5%）、新加坡（3–4%）、纽约（5–7%）等国际核心城市。
不过，租赁市场整体成交量今年下降4%，新签合同减少14%，但续租合同小幅增长2.6%。尤其在豪宅别墅租赁市场，成交大幅下滑，意味着越来越多家庭选择买房而非租房。
双引擎推动楼市热度
迪拜楼市的需求覆盖面广泛，既有阿联酋本地居民，也吸引了来自欧洲、中东及亚洲的国际买家。印度、英国、德国、埃及、中国买家在期房市场最为活跃，而本地居民则推动二手房市场快速增长。
融资环境同样助推市场活跃。贷款普遍能达到70–80%的按揭比例，利率约3.9%，在全球范围内极具竞争力。同时，开发商灵活的付款计划和大量现金交易，也进一步加速了期房销售。
Daniel Hadi总结道：“今天的迪拜楼市由两大力量驱动：国际资本的持续流入和居民对购房置业的坚定转向。市场已经不再只是短期投机，而是越来越多的人选择在这里扎根，买房来获得安全感、生活品质和长期价值。”
未来展望
业内预计，这种“双引擎”动能将在2025年最后一个季度持续发力。期房市场将在开发商的高强度推盘、灵活付款方式以及国际买家的支持下继续火热；而二手房市场则会在本地人口增长、竞争性贷款政策以及“租转买”的趋势推动下稳步上升。
可以说，迪拜房地产市场正迎来新篇章——从“短期投资圣地”逐步走向“长期居住之城”。
