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漏水房亿元索赔案将在高院开庭 女律师Adina Thorn独辟蹊径聚焦建材质量 ...
2015-06-29 11:55 来源:后花园
(Adina Thorn 图片来源 NBR)
6月29日:新西兰上世纪90年代因为建房标准、建材选择和施工人员不达标等多重原因,建设了一大批漏水房屋。这些房屋的维修成本昂贵,维权诉讼旷日持久,许多不幸“中招”的买家苦不堪言。但面对强势的建材生产商,也有人昂首挑战、发起集体诉讼,女律师Adina Thorn就是是少数要在太岁头上动土的人,而且她独辟蹊径,把诉讼焦点落在建材质量上。
Thorn呼吁那些漏水房业主加入她的集体维权行动,她估计漏水房给业主造成的损失远远超过1亿纽币。“漏水问题不仅是私人住宅,那些使用了Harditex, Monotek, Titan board和聚苯乙烯外墙的商业写字楼,甚至医院都有类似问题。”她呼吁受害者在她的网站www.goodcladding.co.nz上注册,这样便于收集证据,并评估损失金额。目前有几百人加入了Thorn的行动,向James Hardie等建材业巨头发起集体诉讼,指控后者提供的建材有缺陷。
Adina Thorn律师从业经验超过十年,先后在Queen’s Counsel Jim Farmer,Heaney & Partners和 Grimshaw & Co等多家律所供职,并于五年前成立了自己的律所。
根据普华永道2009年的报告,新西兰大约有89000栋建筑有漏水问题,涉及的金额高达1120亿纽币。而新西兰房主协会则认为有漏水隐患的房屋仍然在建。Thorn最早对这一问题的开始关注始自在Heaney & Partners律所工作时,而该律所当时的主要业务之一竟然就是给政府站台,应对漏水房主的维权。
Thorn发现漏水房主在进行个人维权时,要支付高昂的成本,并逐渐对他们产生同情。“我看到人们在买房之前做足了功课,购前报告和LIM(土地信息备忘录)一应俱全。结果住进去以后房屋却开始漏水,而房贷却要偿还一辈子。”
“现在有几百人和我一道维权,我的律所现在还处理几百件漏水房官司。漏水房绝对令人崩溃,而政府只追究建造过程中是否存在建筑程序纰漏。法院将漏水房的责任80%归于建筑方,20%归咎于政府。我觉得法院忽视了建材的缺陷。”Thorn说,“问题是为什么建材会有缺陷?为什么政府不对建材进行测试?为什么人们按照说明,加装好外墙以后,房子仍然会漏水?”
Thorn现在不仅是律师,某种程度上也成为建筑领域的专家。她发现有两种外墙板最容易漏水:fibro-cement 和 polystyrene。“我越研究越发现,建材商提供的材料本身是有问题的,于是我决定就建材质量发起诉讼。”
Thorn说,“很奇怪,在官方层面竟然没有人对建材质量本身提出质疑。漏水房很可能引发新西兰最大的经济危机,而之前的焦点竟然放在建筑程序,而非建材质量上。”
在积累了大量建筑知识以后,Thorn决心在高院发起赔偿金额超过1亿纽币的集体诉讼。Thorn不觉得自己是孤军奋战,因为很多律师同行也支持她的观点。而且类似案例,别的国家已经上演,只是规模远远无法同新西兰相比。因为打官司旷日持久,花费弥巨,Thorn已经找到了海外金主的支持(维权官司胜诉以后,支持他们维权的出资人会从赔偿金里提成)。不仅如此,一些新西兰顶级质检公司、律师、建筑测量师和法律系学生也都想加入到集体维权诉讼中来。对这些学生来讲,漏水房+亿元赔偿金这样的标志性意义的诉讼,绝对是他们一生中难得的机遇。
小贴士:新西兰漏水房的由来。新西兰在1992错误地降低了全国建筑标准,导致建筑的外墙和主体框架结构之间,缺乏可抵御渗水的设置。1995年,又修订建筑法案,允许使用强度更低的木材,用来建造建筑框架。而90年代房地产市场腾飞,用工缺口加大,一些不合格的建筑施工人员得以进入建筑市场。以上因素的综合影响,导致这段期间产生量大量漏水房。漏水房最严重的地区是奥克兰,奥克兰市政府和中央政府都为这个错误承担了责任,但是在维修的个案中,个人房主还是要承担大约40-60%的修缮费用,很多人士对此非常不满。
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