经济学家认为房市面临空前血洗 墨尔本首当其冲最先崩盘
2015-06-30 11:14 来源：澳洲家园网
据悉尼晨锋报6月29日报道，两位澳洲房地产经济学家称，澳洲房市正在经历有史以来最大的泡沫，一旦房市发生地震，墨尔本首当其冲将成为震中。
虽然地产商和政府高官一直不承认澳洲房市存在泡沫，认为各大首府城市的房屋供应仍然是供不应求，但撰写过房市过热书籍的两名澳洲房产经济学界元老Lindsay David先生和Philip Soos先生最近发话称：“实际上，澳洲很多地方的房屋已经供过于求，这就跟美国之前经济危机发生前的房市崩溃是一样的”。
墨尔本是房产供大于求最为严重的地区，其内城区的公寓建设已经进入疯狂状态。两位专家根据澳洲统计局的数据预测，维州市面上供应的房子比人们的实际需求一共多出12.3万套，新州都出4万多套。
两位经济学家在代表房地产和金融服务机构LF Economics提交的文件中称，现在澳洲房市的泡沫是有史以来最大的。政策制定者现在面临两难困境，如果实施房市改革，房地产的泡沫很可能会破裂。他们认为如今的房市泡沫比之前19世纪80年代、20世纪20年代、20世纪70年代中期以及20世纪80年代末期的房产泡沫还要严重。
“澳洲的经济历史和最近的国际大事都证明：如果房市泡沫一旦破裂，滞销房屋数量会立马上升，所谓的房源短缺哄抢住房神话也会破灭”。
“澳洲房价和租金齐跌对于投资者将是毁灭性的，因为他们将同时损失资本和净租金收入。”
两位专家预测未来房市地震的震中很可能在墨尔本，珀斯也面临严峻形势。
各州房屋过剩/短缺数量：
新州 40,537
维州 123,242
昆州 -3126
南澳 28,302
西澳 -44,509
来源：澳洲统计局
点评：
对于目前澳洲房产市场的现状各方的观点不尽相同，有专家认为目前的市场是供不应求的局面 ，有专家认为是供过于求的局面。无论是哪种情况，具体市场走向如何，恐怕只有时间才最能证明。但以小编在墨尔本的观察，如果悉尼的房价不会大幅回落，房价稳稳落后悉尼的墨尔本崩盘的风险还是非常小的。
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