纽约豪华公寓销量激增18.7% 高端房产市场活跃
2015-06-30 12:04 来源：海外房产网
根据美国媒体对纽约市房屋销售纪录的分析显示，曼哈顿公寓（包括共有公寓和合作公寓）出售量在过去一年中下降了7%。价值100万以下的公寓大约占市场的一半左右，这类公寓的销量下降幅度最大，达到了10.5%。
相比去年第二季度，合作公寓的中位价上涨了9.7%，达到了75万美元，刷新了历史纪录。上一季度，纽约喷射机队的东主约翰逊（WoodyJohnson）以7750万美元的高价将一间位于第五大道834号的合作公寓（见右图）出售给了亿万富翁布拉瓦尼克（Leonard Blavatnik）。
而共有公寓的中位价为130万美元，比2014年第二季度下跌了2%，主要原因是一些高级公寓楼工程拖后。转售共有公寓的中位价比去年同期上升了2.3%，其均价达到了历史最高值210万美元。
据美国房产经纪人表示，价格稍低的曼哈顿公寓销量放缓主要是因为买家无法接受卖家提出的高价，而且这一类公寓的数量也有限。成交量减少导致越来越少的买家将现在居住的公寓放入市场。
曼哈顿稍低价格的公寓的销量下跌间接提高了曼哈顿公寓的中位价和均价。总体而言，相比去年同期，曼哈顿公寓中位价上涨了4.7%，达到了95万美元，接近2014年创下的最高水平。而目前曼哈顿公寓的均价为180万。
相比低价曼哈顿公寓销量的下降，而价值400万美元以上的公寓，虽然仅占市场9%，但销量却激增了18.7%，达到了历史最高水平。
追踪高级曼哈顿公寓销售的房屋经纪人奥尔尚表示，自从2013年以来，售价超过400万美元的公寓来自没有完工的公寓楼，随着这些公寓楼在未来2至3年竣工，这将进一步带动此类高级公寓的销售。
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