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市场尤其关注这一运财高铁开通后，对带动经济，尤其是房地产的影响。

与隆雪接壤的森美兰，原本离吉隆坡就不远，有了快铁后，往返两地将更快捷，相信更多人会移居到此，看来，森州房价要爆发的时机到了。

近几年，更多新颖城镇成形，且有了更多高效商圈，又新增了不少高尚住宅，重新粉刷了芙蓉的市容。

政府推动经济转型计划及“大吉隆坡”概念，加上隆新高铁经济带动的高效生活圈效应助益，令这个新型都会的发展和房价已是蓄势待发。

隆新高铁工程，完善的生活常规配套，高效生活圈的功能价值，均使森州的房地产更具爆发活力。

展现新都会魅力 芙蓉房产市场新蓝海

近几年，核心发展地带如芙蓉新城、新城高苑、达城的黄金绵延线上，有更多新建的高格调住宅群。完善的生活常规配套的社区规划，投资与消费齐升，充分演绎芙蓉新型都会的魅力。

芙蓉“达城”占地2118公顷的地段推行新的房产集群发展计划，规划兴建各类住宅、办公楼、商铺、教育中心。还有科技谷，更是通过构建企业创新、吸引10余家跨国企业购地投资设厂，从而聚集优秀人才，建立立体孵化服务体系，并提升房产链效率。

隆新高铁是“大吉隆坡”计划概念的延伸，马来西亚房地产商会森州分会主席黄丽萍认为，通过铺筑一条连接新加坡与吉隆坡的高效铁轨交通，均给沿线房产及城市规划重新布局。

“我相信，隆新高铁必能带动沿线城市周边的经济循环，更是对人流物流枢纽的芙蓉带来经济效应。”

房屋市场呈新蓝海

根据财政部旗下房产服务及估价局（JPPH）发布的《2014年房产市场报告》，显示森州房屋市场呈现的一片新蓝海。

2014年住宅类的房屋供应增加，建竣房屋增加7.1%，从2873间增加到3078间；兴建中的房屋增加21.3%，从6346间剧增至7696间；规划的新楼盘增加50.4%，从7978间飙增至1万2002间。

业者认为，这些数据再再反映了森州的房屋发展资金链到位，市场预期好。芙蓉市议会主席拿督阿都哈林就大胆预测，10年后的芙蓉将发生翻天覆地变化，看来，这一天可能会提早到来。

芙蓉波德申汝来成金三角

森州西部，从汝来延伸至波德申一带也在蓄势勃发。

宏建发展有限公司董事拿督吕海庭形容，芙蓉、波德申及汝来将串联成一个蓬勃发展的金三角。

“吉隆坡的房屋价格飙涨，让芙蓉的房屋有更大的价格优势。”

汝来延伸至芙蓉及波德申的经济走廊，芙蓉拉务路将增设新收费站，未来更有高铁便捷通达的联动衔接，森州将迎来峥嵘的市场荣景。

黄丽萍认为，将进行新一轮的布局规划，辟设更多工业区，并通过聚集人群促进投资，带动市场也刺激经济。

“到时，能轻松与吉隆坡大城市快速切换，能帮助森州释放土地价值。”

陈维年：收紧房贷影响料短暂

森美兰中华总商会会长拿督陈维年指出，最近银行收紧房贷申请，稍微对房地产市场带来一些冲击。

“但相信，这应该只是短期影响；从长远来看，房地产价格仍还是上升趋势。”

去年，州内排屋新增供应回升，从2013年的1973间，剧增至3607间，增幅82.8%，反映市场回暖，成交量更高达55%。其中，双层及3层楼排屋仍然是市场主流，成交量达2227间，或占63.1%。

同时也是金虎集团董事经理的陈维年还预见，隆新高铁的经济效应，在芙蓉设分站，必定带旺森州区的房屋发展。

“长期来说，我对森州房地产市场保持乐观态度。”

去年滞销房屋减51.3%

统计数据说明，森州去年的滞销房屋减降，更多新楼盘的增建，给2015年的森州房屋市场增添峥嵘景象。

滞销房屋的市场有改善，去年仅932间未售出，比前年减少51.3%；产值达2亿753万令吉，比前年下跌21.2%。兴建中未售出的房屋，有1119间，也减少了24.9%；未建未卖出的房屋则减至113间，或减少近半。

今年，住宅房屋市场的展望极佳，森政府在芙蓉已推行的一马房屋计划，同时会在芙蓉北部及波德申推出可负担房屋计划，助国人实现居者有其屋的梦想。

滞销店屋锐减至490间

店屋的市况良好，去年滞销店屋减降至490间，总值约1亿3485万令吉，比前年减少20.6%，滞销产值则减少10.3%。

但店屋或商铺的供应则稍缩减，建竣商铺缩减8%、兴建中的减降28.1%、规划增建的新店屋则减少18.5%。

对于森州新增建的店屋数量稍有减降之势，黄丽萍认为，这是消费税实施的后遗症。

“而且，店屋的商业资源均须通过人群聚集去培育市场，店屋必须和人群比例对应才能爆发活力。”

报告指出，去年未建及未脱售的店屋减少至70间，或减少65.3%；而兴建中未卖出的店屋则增至469间，或增加49.8%。

租赁市场稳健

根据租赁市场的数据分析，住宅和商铺的租金企稳及呈现升涨趋势。

店屋或商铺的租金收益可观，作为新兴城市综合体的芙蓉新城、新城“高苑”、翠谷3、达城都是旺区。这些新商区多重路网交叠，咫尺繁华，更是房产量价齐升，租金水平飙高。

芙蓉新城及新那旺展现新的时尚业态，堪称商汇城市的巅峰写照，店屋租金均呈现调涨之势。一般店屋底楼、商铺办公楼的租金保持企稳，在仁保“IOI新城”的高端商圈，店屋底楼租金回酬高。

购物广场的展销商铺及办公楼，租金水平及投资价值均高于其他物业。

厂房数量略增

工厂方面，已建竣及兴建中的厂房数量略增，只是新的工厂发展规划却不是很活跃。

报告指出，工厂市场转佳，且多个规划完善的工业区的厂房价格呈上涨趋势。特别是汝来3，因中小型工业的房产集群蓬勃发展而抬升物业价格。去年，森州只有7间建竣厂房滞销，产值179万令吉，数量与价值比2013年分别减少50%及58.5%。

兴建中未脱售厂房106间，仍与2012年的滞销数量一样；未建未售的店屋则减少到30间，大幅度减少75.8%。

翻新广场带旺周边房产

购物广场的市场反应温和，租用率从2013年的83.1%稍降至2014年的75.9%。

芙蓉新城的迈丁霸市与金马扬广场毗邻的棕榈广场启用，聚拢创新企业，为房产链效率的提升创造价值。

占地6亩的棕榈广场，原为金马扬广场，于1997年因区域经济风暴而导致资金链断裂，结果荒置多年。

两年前则由一家投资机构收购，并全面翻新修建，成为今日芙蓉另一个地标性的购物广场，更带旺周边商铺店屋，使到该范围区的屋价趁势追涨，成为芙蓉的“新钱袋”。

办公楼租用率保持92.7%

整体来说，去年森州的办公楼市场企稳，租用率保持在92.7%水平，和2013年的92.9%不相上下。

2014年，州内共有107幢办公楼，提供总面积达29万6540平方尺的空间；另有4幢办公楼新建竣，面积2万248平方尺。报告指出，规划中的新办公楼将为市场增加1万839平方尺空间。

宏建发展有限公司董事拿督吕海庭受访时，就表示看好新那旺。他表示，新那旺是系统规划及基建完善的商贸区，中环路、加芙大道、双线铁道及周围花园的人群聚集，给新那旺商圈带来新的荣景。

该公司在新那旺的One Senawang商圈推行发展现代时尚商铺，更以全新概念策划发展舒活（SOHO）办公楼。

“SOHO单位适合年轻创业者，提供自由、灵活且新颖的工作环境。”他指出，这项目一推出市场，市场反应热烈，全部都卖完。

“我们将继续推出此类家居办公楼的物业发展计划，但不会是双层楼式的舒活办公楼，而是6层楼式的家居办公楼。”