新加坡专家分析：郊区优秀邻里小学让附近私宅增值更大
公众一般相信，房地产越是靠近热门小学，其价格和租金就会越高，并产生所谓的“一公里溢价效应”。然而，有分析显示，全国最热门小学的一公里效应并不强，反而是较偏远邻里小学的一公里效应显得更强，尤其是拥有顶尖邻里小学的地区。
郊区优秀邻里小学让附近私宅增值更大
分析显示，尽管道南学校、南洋小学、爱同学校及圣尼各拉女校（小学）等都是许多家长趋之若鹜的名校，但对周边房地产售价和租金最具影响力的小学，其实并不是这些名校，而是一批来自第20邮区碧山和宏茂桥、第22邮区裕廊、第25邮区兀兰、第27邮区义顺和三巴旺等的邻里小学。
由于小一报名是按照孩童住家在学校“一公里内”“一至两公里”以及“超过两公里”的顺序来抽签，所以公众一般相信，房地产越是靠近热门小学，其价格和租金就会越高，并产生所谓的“一公里溢价效应”。
然而，有分析显示，全国最热门小学的一公里效应并不强，反而是较偏远邻里小学的一公里效应显得更强，尤其是拥有顶尖邻里小学的地区。
研究也显示，组屋与名校之间的距离越小，其转售价就会上升越高，不过，本地私宅的情况却并非如此。
戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳指出，一些外国如中国和美国等地的研究显示，一所好学校附近的房地产，价格的确可比其他距离较远的房地产高出3％至14％。而其研究也显示，本地政府组屋与名校之间的距离每减少1％，其转售价就会上升2％。
根据房地产交易网站SRX提供的数据，单纯以房价的绝对值来看，周边私宅转售价最贵的小学中，绝大部分是众所周知的热门名校，包括英华小学、南洋小学和新加坡女子小学等。
智信研究与咨询总监王伽胜表示，这些热门学校分布在核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）内，包括第9邮区，第10邮区和第11邮区，因此附近私宅转售价较高不足为奇。
有趣的是，若是比较小学方圆一公里内私宅的中位转售价与该地区整体私宅的中位转售价，计算出小学方圆一公里私宅的“一公里溢价效应”，对周边私宅价格效应最大的三所小学竟然是：兀兰的士林小学、福春小学以及义顺小学。
其中，士林小学和福春小学周边私宅的每平方英尺中位转售价格是1178元，比同区第25邮区的其他私宅高出46％；义顺小学周边私宅的中位转售价格则是982元，比同区第27邮区的其他私宅高出21％。
王伽胜指出，全国最热门小学的一公里效应不强，可能是因为这些学校极难进，想为孩子报名的家长好几年前就买入当地房子，但即使如此孩子也不一定能顺利报读。
反之，较偏远邻里小学的一公里效应显得更强，尤其是拥有顶尖邻里小学的地区。王伽胜说：“当然，这也可能是附近有新公寓建成所致，但有鉴于邻里好学校的进步，一些家长会对住在这些学校附近感到高兴。”
士林小学附近的新落成私宅项目包括拥有689个单位的“Parc Rosewood”。值得注意的是，士林小学也靠近兀兰民事服务中心、兀兰长堤坊和兀兰地铁站等区域中心设施，而这些设施有可能是该所小学附近私宅转售价较高的原因。
李乃佳说：“当买家购买单位时，也会查看周围其他设施。并不是所有买家都关心附近是否有好学校，尤其是那些较成熟的家庭。”
除单位转售价格，小学附近私宅的“一公里溢价效应”，也可从单位的租金中探个究竟。
热门小学周边私宅
租金较同区私宅高
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋说：“那些拥有靠近热门小学房地产的房东，将获益于教育部最近的新规定，即小一报名使用住家距离优先权入学的孩童，报名后须在同一地址居住至少30个月。由于租约更长，这让房东能获得更优惠的租赁条件。”
根据SRX的数据，对周边私宅租金影响力最大的四所小学顺序是：国专长老会小学、茂桥小学、城景小学以及德义小学。这四所小学都坐落于第20邮区的碧山和宏茂桥一带。
其中，国专长老会小学周边一公里私宅的每月每平方英尺中位租金是4.03元，比同区私宅高31％；茂桥小学周边一公里私宅的每月每平方英尺中位租金是3.97元，比同区私宅高29％。
