专家分析 新加坡盛港峰景苑热烈买气是否代表已打破市场闷局
位于新加坡第28邮区的私人公寓峰景苑昨天吸引超过1500个家庭前来抢购约1200单位，买家平均必须排队约三个小时才能抽签。图为昨天下午5时左右的抽签现场。
买家平均必须排队约三个小时才能抽签
盛港霸型公寓项目峰景苑（High?Park?Residences）打破房地产市场闷局，昨天吸引4000人到场参加抽签活动，超过1500个家庭抢购在第一天售卖的约1200个单位，买家必须排队抽签至半夜。
受访的房地产分析师认为，这个单一项目的热烈反应情况，并不能代表本地房地产市场已经热起来。
项目发展?商之一集永隆发展（CEL?Development）执行董事庄志淼昨天表示，集团共收到2500张支票。由于买家众多，必须把抽签活动分成两天进行，昨天为二房至五房式单位，以及?分层地契半独立和独立洋房进行抽签，单位总数约1200个，今天则会继续为225个套间公寓（Studio）和一卧房式单位进行抽签。
截至昨晚10时，已经成功卖出800个单位，成交价从二房式的55万元起跳，最高成交价为独立洋房的250万元，其中四栋独立洋房已卖完，九个零售店铺也已售出八个。由于买家众多，庄志淼预计第一天的抽签活动将会进行至半夜才会结束。
庄志淼昨天说：“我们一路来都对项目的设计、优惠价格和地点充满信心，不过市场的反应还是有点出乎我们意料，在目前的市场能收到2500张支票是很难得的，今早约有4000人前来，把抽签会场挤得水泄不通，明天预估也会有2000人前来参加抽签活动。”
他强调，各种类型单位所吸引的买家兴趣相当平均，其中二房式单位是昨天最受欢迎单位类型，预计今天的套间公寓和一卧房式小型单位会更受欢迎。
分析师：价格并非特别便宜?
峰景苑近日的强烈买气在市场上也引起舆论，自从政府实行降温措施后几乎没有新项目展现如此热烈买气，这是否代表房地产市场开始反弹，分析师看法不一。
房地产咨询公司欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“这个项目的市场反应在目前的房地产市场是相当难得的，但这并不代表市场已经热了起来，如果真的热了起来，那么本地其他项目也应该出现同样情况，而不只是这单一项目。”
他认为，这个项目的价格是符合市场标准但并非特别便宜，所以项目热销的原因可能是来自大量小型单位策略、委任多家经纪公司和调整经纪佣金促销所致。
麦?俊荣说：“这个项目并不靠近地铁站，所以低于1000元的平均尺价是符合市场标准但不算特别便宜，只是在总偿债率（TDSR）房贷限制下，投资者可向银行?贷款的数额减少，很多买家都会先看单位的总价才看面积。如以这个项目的最小单位来计算，投资者以30万到40万元就可买到私人公寓，与购买一间政府组屋的?价格差不多，所以愿意投资，尽管同样价格可买到的组屋单位面积会比该公寓大很多。”
根据峰景苑网站资料，这个项目套间公寓、一卧房、二卧房和二卧房加书房的单位共820个，占总数1399个的六成左右，有超过一半单位的面积少过700平方英尺，最小单位为388平方英尺。
房地产咨询公司信义集团（GSK?Global?Group）总裁陈泽承则表示，收到2500张支票其实并不保证项目销量，因为支票只是表达兴趣，最终不一定会购买。
陈泽承说：“有些买家可能通过不同经纪来交支票，所以会出现重叠的情况，也可能有几个买家对同一个单位有兴趣，如果抽不中就放弃购买其他单位，所以支票数量不一定是销量保证。”
他也不排除，如此热烈的市场反应可能是促销噱头，“在疲弱的市场情况下，很多发展商会想方设法炒热项目，引起买家关注，所以必须要等销售成绩出炉才能真正判?断，让我们拭目以待。还记得在1996年私宅项目推出后彻夜销售，两天卖完所有2620多个单位，这样的盛况如今已经很难再出现。”
