马来西亚令吉贬值 房产成热门保值产品
马来西亚令吉又跌了，这是最近马来西亚人的热议课题。
鉴于马来西亚国内政经因素，外加国际油价下跌、希腊债务危机等层层夹攻下，导致最近令吉跌跌不休，大家的脸色似乎也跟着令吉起落惨兮兮。
屈指一算，令吉兑美元从今年初春1月2日的3.51，一路往下探，截至上周二（7月8日）达到3.80，之后更跌破了3.80，写下自1998年9月令吉与美元挂钩以来，16年的新低、最低关键水平。
在短短半年内，令吉已贬值了将近8.3%，更令大家对手上持有的令吉忧心忡忡。
眼见令吉颓不成势，国家银行总裁丹斯里洁蒂终于出面信心喊话、力挺令吉，并在上周出手扶盘，才稍微稳住了令吉的跌势。
这一扶，让令吉止跌回扬，停留在令吉兑美元3.80以上的关键心理水平。
尽管国家银行指出，令吉如此跌势，已脱离了基本面，因此，国家银行才不得不入场干预，遏制令吉跌势加剧。
加重投资马来西亚房产保值
令吉贬值，想当然的，令吉面值大幅缩水，钱更不够用了；今后采购入口产品，甚至出国旅行消费购物等，恐怕都要付出更高的代价、更多的令吉不可。
但另一方面，令吉贬值却也有助吸引更多外国游客来马消费购物；马来西亚产品出口价格也更具竞争力。
对马来西亚房产而言，令吉贬值，导致建筑成本加重之余，却也吸引国内更多资金充裕的投资者急着将资金转移，转向投资房产，甚至砸下重金加重投资保值，抗御令吉贬值。
特别是外国投资者，更是危机中见机会，还不趁着令吉贬值这个大好时机，赶紧抓住并加快、加大在马来西亚的房产投资。
根据市场统计显示，外国投资者在马来西亚的房产投资，仅占马来西亚房产成交量的15%（主要集中在吉隆坡、柔州、槟城与亚庇这些商业繁荣、人口集中的大城市），相较新加坡外国投资者占35%，还有一段很大的距离。
这些外国投资者主要来自新加坡（达50%）、中国、台湾、日本、中东、印尼等地。
“大吉隆坡”利房产增值
就马来西亚的投资环境而言，马来西亚的政治稳定，每年保持5%的经济增长。
加上马来西亚天然资源丰富、公共交通、基建设施、教育、医疗、休闲设备完善，生活水平相当、生活费不高，常年如夏、语言文化特色，又无天灾，曾被评为亚洲第八最宜居城市，以及“马来西亚第二家园计划”（MM2H）等天时地利人和优势催化之下，更吸引了无数外国投资者的目光。
再加上最近马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，期望在未来10年里，将吉隆坡努力打造成为世界20个宜居城市之一的世界级大都会。
另外，在“大吉隆坡捷运计划”，涵括综合城市捷运系统（MRT）与城市轻轨系统（LRT）发展，努力打造的世界级大都会，马新合作兴建时速高达300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的马新高铁计划（HSR）、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统（RTS）、东南亚最长大桥———槟城第二大桥、第三通道等等多项大道工程重大基础建设。
这些项目，不光是带来的极大交通便利，直接带动周边地区的房产发展与经济效益，也将继续吸引外国投资者抢进马来西亚房产市场。
更重要的是，这足以加速推动吉隆坡与马来西亚多个投资热点的经济与旅游蓬勃发展、房产增值与国际化进程。
马来西亚房价仍是区域较低
虽然从去年1月1日起，我国提高了外国投资者在马来西亚置业或投资房产的最低门槛，从原本的50万令吉到100万令吉（而柔州则是在去年5月1日才开始实行）。
之后，雪州政府也宣布，从2014年9月1日起，提高外资（包括个人与公司）与永久居民在雪州购置房产的最低价格介于100万至300万令吉之间；并且还将地区划为三个区块，即第一区（八打灵、鹅麦、乌鲁冷岳、雪邦与巴生）、第二区（瓜雪与瓜拉冷岳）、第三区（乌雪与莎阿南），以根据每个地区的房产最低价格划分、设限，限制外资大量购置雪州房产，然而却无阻于外国投资者投资马来西亚房产的勃勃兴致。
最主要的原因是，马来西亚的房产价格，在本区域中仍是相当低的。
根据国际货币基金组织（IMF）最近发布的一项数据显示，马来西亚的房价，仍继菲律宾、香港、纽西兰、中国、哥伦比亚、爱沙尼亚、巴西之后，世界排名第八；而在亚洲则排名第四，也次于菲律宾、香港、中国。
同时在涨幅上，马来西亚的房产也是本区域增值最慢的，整体涨幅约7%，比新加坡的38%、香港的24.5%、台北的12.74%来得还要低。
因此，在马来西亚投资置业，增值潜能大、转售率也快；纵使出租，每年也一样可以赚取4至7%的净租金率。
更多马来西亚房产资讯，访问http://www.glofang.com/newhouse/MYproperty-c159-1.html
