泰国房地产的地上权解析
2015-07-27 17:58 来源：新加坡房产频道
什么是地上权？
泰国房地产法律中的地上权赋予其所有人“在他人土地上租地造屋的权利，或者说，实质上独立于相关土地进行房屋登记注册，进而可以建设房屋或种植园的权利”。类似于用益物权，要注意的是，一旦拥有了地上权，或者受益于地上权，必须保持土地的完整性和良好状态。
当地上权协议到期时，土地必须以协议前的状态予以归还。如果土地主人愿意，可按市场价格购买该土地上的建筑。
地上权的期限可以是协议当事人一方的终身期，又或者30年之久，在此期间任何与该土地相关的税收必须由租地造屋者承担。即使该土地上的建筑物或构筑物彻底摧毁，也不能撤销该权利。
外国人如何使用地上权？
- 《泰国民法和商法典》第1410条，根据当事人之间的协议，如果获批可允许外国人注册地上权。
- 一般而言，在土地厅（Land Department）登记不需要费用。但也不防考虑一下花个1000泰铢，当然，具体金额可能由于当事人、土地厅而稍有变化。
- 地上权可以随时终止，前提是当事人一方合理声明且协议中没有具体固定的注册期限。然而，如果要支付地上权租金，那么当事人一方必须作出至少一年的声明以终止地上权，或者支付一年的租金。
地上权的转让
地上权可以转让给第三方，也可以通过继承转让。但必须要注意的是，任何对土地的破坏或损害将成为第三方的责任。在这种情况下，可以直接起诉损坏土地的前地上权所有人。
如果地上权由继承而来，相同条件适用于其继承人。
如今的泰国地上权
在泰国，地上权仍不像租赁这么通用。尽管地上权登记是合法的，但土地主管部门会根据自己的判断来决定是否授予该权利。
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