项目介绍
The Spencer高耸入云，与星月作伴，是高端奢华生活的代名词。您可在家中尽享墨尔本市中心如梦似幻的无敌美景。131米高的新地标The Spencer无疑将成为另一栋备受瞩目的墨尔本市摩天大楼。
项目拥有两大临街面出入口外加额外通道，另有三个大型商铺，为这让普通的街道注入了新的活力！每套公寓在设计时都独具匠心，拥有超高天花板，让您在家里即可享受更多珍贵阳光和无敌市中心美景。
The Spencer 地理位置优越，墨尔本丰富的人文资产尽在您的身边。出门就是公园绿地、办公场所或是美丽河滨步道，居住在此的您可享受墨尔本市中心的无与伦比的美——完美结合自然美景和现代建筑精华。
Vicland是墨尔本主要开发商之一。拥有超过20年的资历和经验，公司致力于发展创新理念的综合性地产项目，旨在将墨尔本的基础设施建设推向新高度。
【墨尔本CBD西区投资潜力无限】
• 超低空置率。西墨尔本70%人口是19-40岁的中青年人，且60%人口都是租房的人口多。新建住宅少，供需求关系极度不平衡，仅有1.9%低空置率，远远低于CBD。租金回报高。
• 中产阶级化+教育资源丰富。墨尔本CBD西区正经历快速的中产阶级化发展。增长速度最快的家庭类型是单身和丁克家庭，同时，墨尔本CBD西区汇集多家著名大学，包括拥有53,000名学生的墨尔本大学以及拥有37,000名学生的皇家墨尔本理工大学，这些人口将是CBD西区公寓生活强劲而持续增长的理想人口配置。
【Thespencer•投资自住双赢之选】
• Thespence位于墨尔本市中心边缘位置，距墨尔本CBD仅几步之遥，坐拥城市繁华，为墨尔本CBD西区第一高楼，独享中心视野。
• 购物：The Spencer充分考虑客户的生活需求，零售商铺、办公室、游泳池、健身房、剧院、娱乐区域、公共大厅等都应有尽有，让你不用外出就能开启便捷生活；同时维多利亚女王市场、Woolworths超市及CBD丰富的商业也能满足您不同的购物需求。
• 交通无比便捷。The Spencer周边交通方式选择多元便捷，主要有火车和电车两种，其中Flagstaff 火车站、南十字星火车站、弗林德斯大街火车站等都在数百米范围内，另外步行200米即可搭乘免费环城电车，四通八达的交通网让您轻松应对工作与生活。
• 名校云集，靠近各大澳洲知名学府。附近墨尔本大学，皇家理工大学以及顶尖墨尔本大学附属中学、麦克罗宾逊女校等等，是名副其实的优质学区。
• 倾力打造，品质卓越。TheSpencer由超过20年资历经验的墨尔本著名开发商VICLAND和墨尔本地标性建筑EurekaTower和Australia108的建筑大师FenderKatsalidis合力打造，保证了项目未来升值潜力。此外，室内装修品质一流，装修材料在同价位住宅中享有绝对优势，绝对的品质与价格齐飞。
基础设施和投资
城市改造是政府规划的重点，是墨尔本扩展以适应其不断增长的人口。在墨尔本的西部被称为E-Gate被确认再生领域之一。位于西部的郊区住宅区,目前E-Gate计划更新的铁路码。这个区域将成为一个新的多用途区将进一步美化市容,容纳约10000新居民。
就业
墨尔本城市委员会的最新数据表明,在墨尔本有440000个工作岗位。西墨尔本的位置在北CBD所说的西方角落靠近墨尔本城市内的三个主要工作节点支持超过300000个这样的工作岗位。这三个节点是CBD,码头区和Parkville就业集群,在墨尔本已被确认为卫生服务和研究中心。
2012年,当这些就业数据计算,墨尔本经济创造了867亿美元(本地生产总值(gdp))。CBD运作作为一个主要的金融中心在澳大利亚和亚太地区。矿业公司必和必拓(BHP Billiton)和力拓(Rio Tinto)都在墨尔本总部以及两个澳大利亚四大银行和许多其他国家和跨国公司。表明西墨尔本86%的劳动人口接近高价值工作节点从事白领工作。
教育
作为学生,CBD中心容纳RMIT大学,拉筹伯大学校园(市)和维多利亚大学(弗林德斯校园)。北面的CBD,Parkville就业集群内是墨尔本大学,澳大利亚顶级排名根据《泰晤士报高等教育世界大学排名。以及西墨尔本接近工作的地方,它也为居民提供了方便学生对这些主要的教育机构。
教育设施的广泛和高质量是关键驱动的学生在墨尔本的城市人口。根据2011年的人口普查,15%的人口在西墨尔本就读高等教育机构。这个比例相对较高的学生表明,郊区是一个受欢迎的学生住的地方。这些学生的比例很可能仍将在该地区在完成他们的研究,他们将获得在当地就业。
中等的公寓价格
10年销售周期图表通常表明长期上升趋势,强调财产,像许多形式的投资应该在长期的基础上。反映出可持续的经济基本面,在西墨尔本公寓已经实现固体中间价格增长。初步数据为2014年12月36结算交易表明,在墨尔本西部中间价格达到566500美元。这是一个在过去十年增加了186500美元,或49%。
平均价格增长
12月到2014年12月平均公寓价格增加了76500美元,增长15.6%。这是远高于长期趋势在过去十年中每年4.1%。这种增长推动了在墨尔本公寓生活方式的日益普及,居民是方便和负担得起的住房,接近教育和就业中心以及娱乐礼仪。
平均每周租金
西墨尔本的住宅市场有很高比例的住宅被租来的。在2011年的人口普查,60%的家庭租他们的家。过去十年已经看到公寓租金增加明显,反映了租赁需求的位置和预计将吸引投资者。2004年12月以来,所有公寓的平均租金总共增加了44%，从每周265美元到381美元。右侧图表2014年12月,目前在墨尔本西部过去十年的平均租金，表明公寓的租金增长轨迹类型。到2015年2月的数据研究表明,西墨尔本空置率为2.1%。这是空置率相对较低,表明在墨尔本西部有强劲需求租赁物业。
租赁价格增长
分析租赁价格墨尔本西部在过去十年增长一、二和三个卧室的公寓显示率最高的三个卧室的公寓增加了每年5.5%或5.5%。两卧室公寓的租金每年增长4.5%或5.5%,一个卧室租金每年增加了4.1%,占总数的50%。这证实了租赁物业有强劲需求主要是年轻的专业和学生人口。
交楼标准：
户型图展示：
