马来西亚吉打州办公楼交易3年增6.7%

2015-09-29 18:11  来源:星洲日报

马来西亚吉打州的量身订造办公楼,主要以二层和二层半排式店屋为主,佔总供应量的50%,75%的店屋位于亚罗士打、双溪大年和居林,店屋办公楼的交易,在过去3年内平均增加6.7%。

店屋供应总量年成长率平均增加1.3%,这显示吉打州的店屋办公楼交易活动有限,即使如此,名为StarAvenue商业中心的店屋办公楼将由Bellview集团推出。

吉打州目前的量身订造办公空间已达340万平方尺,70%位于亚罗士打,亚罗士打的办公楼发展计划多数与政府相关企业有关,例如马电讯大厦、靠近亚罗士打的吉打建筑大厦,PKNK大厦等等。

过去4年,吉打州量身订造办公楼平均出租率,保持在92%的稳定水平。

酒店住宿率约54%

根据全国产业资讯中心的数据,吉打州共有41家3至5星级的酒店,主要分佈在浮罗文怡、双溪大年及亚罗士打。

5星级酒店集中在浮罗交怡

州内5星级酒店多数集中在浮罗交怡,最主要的有浮罗交怡四季度假酒店、The Danna Langkawi酒店(每晚1千800令吉)、Tanjung Aru Resort(每晚2千270令吉)、The Andaman Langkawi及The Datai Langkawi Resort酒店。

另外,岛上的一些3星级酒店则有浮罗交怡大洲酒店,每晚收费150令吉,4星级酒店的住宿费每晚介于300至500令吉。

在亚罗士打,4星级酒店主要有:假日酒店、TH酒店与会议中心、Grand Alora酒店,客房收费介于231令吉至380令吉;另外,3星级酒店分别有New Regent酒店、Star City酒店,以及The Regency酒店。

吉打州的5星级新酒店,由Bellview集团发展,位于亚罗士打,另外是位于浮罗交怡的Colonial Beach & Spa Resort、Ritz Carlton酒店预期在2015年开张。

另一家将加入市场的酒店名为Rahsia Estates Resort Residences、Eco酒店&Spa,位于浮罗交怡,该度假酒店佔地6公顷,俯瞰Dayang Bunting岛;整体而言,吉打州3星至5星级酒店的住宿率介于54%。

工业单位供应改善

吉打州开始转移焦点,从农基工业转向以科技为主的工业领域,包括汽车业、电气与电子业、石油与天然气、药剂与食品生产业。

从农基转向科技工业

在吉打州内,工业单位的供应显示改善,在过去4年,平均年成长率为1.8%,排式工厂佔工业单位供应总量的42%,至于半独立式工厂则佔总供应量的30%。

吉打州已开发起来的工业区,主要分佈在居林、亚罗士打、峨仑、黑木山与铅,居林高科技工业园是吉打州其中一个最成功的工业发展计划,催化週边地区其他计划的发展。

举个例子,由Bellview集团发展的居林工艺城,主要是应付有关地区人口不断增长的需求,在该地区开发业务的跨国公司包括:Intel Products、Fuji Electric、Silterra、BASF电子化学公司、Infineon、AIC半导体,以及第一太阳能机构,在居林设有汽车装配厂,例如Inokom及万事达公司。

吉打峨仑以汽车制造业见称,最主要的汽车厂分别有:Naza汽车生产私人有限公司,以及Modenas。

看看吉打州工厂的价格,其中在Bakar Arang工业区及Sungai Tukang工厂区的一层半独立式工厂,价格设定在60万令吉之间,至于双溪大年工厂的平均价大约是80万令吉。

在亚罗士打,位于默贡工业园的一层半排式工厂,平均售价为60万令吉,默贡新镇的同类型工厂售价,平均为55万令吉,至于Sri Tandop工业园的二层排式工厂,平均售价则在46万令吉之间。

以外资来说,最新的有来自中国的长城汽车公司,已在峨仑设立汽车装配厂,是一项耗资20亿令吉的投资计划。

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