2016年马来西亚财政预算案房产部分解读
2015年，是个油价走低与美元走强的年份，却也是展开第11大马计划、迈向高收入先进国的一年。
而刚刚宣布的2016年财政预算案，也是跟随着这个方向，来打造均衡与增长的经济。
同时，预算案主题为“让人民过得更好”，也反映出大马明年的经济动向与发展。
大马需要更高的收入来成为先进国；唯有通过计划周详的经济增长、公平的财富分配与税收，以及合理的基建发展，才能实现这个目标。
当我首次阅读大马2016年财政预算案，其实感到相当惊讶与失望，因为我无法在当中找到任何非常有影响力的消息。
不过，在我应用如今相当“稀有”的常识，来进行第二与第三遍阅读后，我开始看见政府制定预算案的实际方向。
从厘清和稍微调整消费税，到促使财政赤字减少至3.1%，并落实巴生谷南部走廊的大马宏愿谷，以及吉隆坡和亚庇的快捷巴士系统（BRT）；还有表扬中小企业在经济发展当中扮演的关键角色，且推出相关措施来提供协助。
由此看来，政府所有举措都是为了总人口60%的中等收入阶层，带来更好的福利。
这套“公式”并不是那么的难以理解：为中产阶级和国内消费创造更多财富，来继续刺激经济增长。
换言之，就是通过提高购买力，来作为经济发展的强力推手。
从产业观点而言，2016年财政预算案乍看之下，似乎并没有带来很大影响。
不过，只要仔细阅读，就能发现当中蕴含了数个需求强劲的地点。
首先，是东马今年终于得到的最大份“蛋糕”，获得政府拨出大笔资金，来打造当地的基础建设。
这些措施会推动沙巴和砂拉越的发展，其中，随着沙马拉祖（Samalaju）工业园和山打根原棕油综合工业区日益成熟，可带动相关工业发展。
同时，斥资289亿令吉兴建长达1796公里的泛婆罗洲高速公路，也会改善当地交通与地区连接。
这些投资都会促进经济活动蓬勃发展，并创造更多就业机会，进而提高人口购买力。
在这当中，有望获得的领域就是住宅产业发展，因为当地需求会再一次走高。
今年的预算案，其实就是通过刺激经济增长，接着就会创造更多就业机会，然后促使人民收入提高后，就能带动产业与产品的消费和需求攀升。
这些确实只是很简单的常识，但是确实能够见到成效。
旅游业将捎来大笔营收
另一个相当有趣的方面，就是预算案预期明年会有超过3000万名游客人次到大马观光，相信可从中取得1030亿令吉收入。
就如我经常说的，旅游业可为国家捎来大笔营收，而这次的预算案也证实了这个观点。
我也看好政府开始关注提升旅游业的相关服务品质，并开始实行“接待教育”，相当值得鼓励。
有关教育和保健的投资和政策，也是2016年财政预算案重视的部分，假设这方面能顺利发展与实现，可帮助推动经济发展。
同时，国内最低收入40社群（B40）也非常值得关注，一旦该阶层能摆脱贫穷，也可为国内消费和相关领域捎来佳音。
可负担屋只闻楼梯响
至于可负担房屋方面，我建议采取观望态度，观察有关发展商在明年完成的房屋数量。
我们在过去数个预算案中，可看见政府承诺兴建很大规模的可负担房屋，可是，目前却“只闻楼梯响，不见人下来”，拖累政府陷入窘境。
我认为，如今这些帮助政府兴建这些房屋的发展商，存在数量太多的问题，假设政府能通过重组和优化实施方式，相信可显著提高这方面的成效。
所以，政府会否采取积极行动解决这些问题，让我们拭目以待。
同时，2016年财政预算案显示出政府迈向进步的决心，想要达到当中的目标，不仅要人民的配合，更需政府的领导。
