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众所周知，美国EB-5投资移民是风险投资项目，如何规避风险是所有投资者最关注的问题，现在很多项目，提出了各种担保的承诺，究竟EB-5项目中所提及的“担保”具体是什么样的概念呢？达美君今天来为大家详细地谈谈。

项目有担保是合法的？

这个是合法的，因为I526临时绿卡阶段，项目不动工也可以，建筑和经营风险实际根本没有产生；但是如果承诺I829正式绿卡申请担保还款，那就不对了，这不符合EB5法律。因为I829正式绿卡阶段，这个项目要按商业计划书建好，而且差不多要运营或者已经运营了，EB5投资资金在这个过程要经历市场风险才符合EB5法律。

项目有了担保，那么还款就万无一失了？

我们首先要明白，美国的EB5法律要求EB5项目必须要承担项目经营的风险，这是法律规定的，现在大家通常讲的担保，如果用英语翻译过来就是guarantee,但是法律不允许guarantee，就是说法律不允许绝对保证还款，我们常说的“担保”是指抵押物担保。因为EB5项目有两种类别，一种是借款型，一种是股权型，现在市场上很多借款型的项目，都是把投资人的投资款借给开发商去开发一个具体的EB5项目，做为开发商来讲，在借款协议里，可能有抵押物，那通常来讲以项目建成以后，把项目做成抵押物，或者说向银行借款来还款，当然也有涉及到，与这个项目相关的，或者其他一方，或者是开发商，或者是大股东，个人名义以抵押物担保来还款，这个抵押物的价值，还有将来经营的盈利情况，还有建筑过程的风险，都要好好的进行评估。

I526不能通过，是否能保证退款？

很多开发商，比方说 EB5基金公司，都有这样的承诺，这个并没有问题，这个也不违反EB5的法律，因为EB5法律主要是看最后的I829正式绿卡是否产生了足够的就业，而且这个项目要完成，要建好，就意味着这个风险几乎已经过去了；可是I526阶段，是一个临时绿卡申请过程，临时绿卡申请阶段，这个项目不动工也可以，实际上项目还是出于纸上谈兵阶段，要是移民局没有批准的话，凭认购协议，比方说有些开发商，移民基金公司，会签这样的条款，即I526如果不批的话，不管是什么原因，都保证退款，这是合法的，但是也有一些人，比方说移民基金公司，给投资人的认购协议，是这样写的，如果是因为投资人个人的原因，比方说资金来源，不符合美国EB5的要求，遭到拒签的话，移民基金公司可能会扣除一小部分的费用，这个都是合理的。

如果I526通过了，到I829阶段没有通过，项目会不会给到一些补偿或退款?

I829要是没有通过的话，按照美国EB5的法律，没有人给guarantee保证还款担保你I829正式绿卡通过，这个法律不允许写这个条款，如果I829不通过是因为项目方，或因为基金公司的原因的话，估计这个钱基本上已经花完了，也可能投在这个项目里面，要具体看情况，也有可能被某些基金公司挪用掉了，那投资移民的钱，能不能完全地退回来，就很难说了，要看这个项目建到什么程度或运营状况，或者通过法律途径把这个项目变卖，也有可能已经烂尾，这个要看具体的情况。如果是股权型项目，投资人是股东，运营顺利依旧分红，股权依旧在。

有很多项目提出了保险公司担保、第三方机构担保、甚至个人担保，这些担保是否合法?

我们都应该知道在借款协议里，要看清用词，移民局是不允许写guarantee，就是保证的意思，抵押物是可以的，另外保险公司承保的话，指的是I526有条件的临时绿卡，保险公司不会为投资人一直承保到I829正式绿卡，因为这不符合美国EB5的法律；另外，也要看项目相关的开发商和你签的借款协议里面的抵押物及还款的顺序，有些项目有银行贷款，通常银行会是第一顺位还款人，则EB5投资人是第二或第三顺位还款人。如果项目经营顺利成功，抵押物超出预估的价值，当然还款是有保障的。

美国政府发行了EB5债券项目，是否相当于中国政府的国债?是否可以认为是美国政府对投资人的担保，这些项目又是否安全?

就如以上提到的，无论是什么样的EB5项目，都要承担EB5项目的风险，这是移民法规定的，政府国债项目与中国国债不同，因为中国政府的国债，是必须要按照这个数额来偿还的，在美国，只有联邦政府的债券是必须绝对保证要偿还，但是很多地方政府债券，没有绝对的保证还款，因为也要承担市场风险，美国的EB5法律不允许guarantee绝对保证还款这个书面承诺给EB5投资人。

也就是说这个风险还是很大的?

也不能讲这个风险非常大，美国移民局官方公布的I829正式绿卡通过率达到90%左右，这说明风险有限。其实要看你选择什么样的移民公司，什么基金公司，什么样的区域中心，当然还有好的移民律师，也会帮投资人把关的，就前期选项目，要把好关。所以作为广大投资人一开始要找到好的区域中心、移民基金公司和最诚信专业的移民公司，避免这类风险产生。

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