半数中国买家无需在澳贷款买房 多数投资房并未用于出租
2016-05-30 14:18 来源：澳洲家园网
据澳洲人报5月30日报道，澳洲国民银行（NAB）的首席经济学家Alan Oster先生表示，在主要来自中国的投资者大肆挥霍之后，多达30%的市区公寓很有可能被闲置。
Oster先生估计，在墨尔本CBD购买的60%以上的公寓楼花，以及悉尼50%的公寓楼花，资金来自澳洲四大银行以外，很有可能是来自海外金融机构以及现金。
外国买家的购房热潮——如今因银行对有风险的投资者贷款实行严格标准而受到妨碍——导致墨尔本CBD的公寓市场供过于求三倍，悉尼的供过于求两倍。
Oster先生给予伦敦等主要市场的表现，预测中国人购买的公寓有2-3成基本闲置。他预计，未来几年市区公寓的价格将会下降，如果中国买家决定把投资转回中国国内，那么降幅将会相当惨烈。
由于澳洲大型银行正在限制内城公寓市场的贷款，担心供应过热，海外投资者越来越多地使用替代资金。
“在墨尔本（CBD）有多达6-7成的公寓，我们根本不知道资金从哪里来。”Oster先生对《周末澳洲人报》说。
“我们就是不知道他们是否打算使用现金，或者他们在中国某处有外国银行的账户，还是说他们在香港或者哪里有个账户。”
他指出，本地除了四大银行以外，还有其他贷款机构。但“实际情况是，（贷款给中国人的）都不是小银行，除非它们是（在本地开设分行的）亚洲的银行之类的。”
中国当局正在打击外汇流出，只允许其公民每年向海外汇出5万美元（6.92万澳元）的资金。
Oster先生表示，仍有办法把钱从中国转移到澳洲。“一种办法…就是向香港出口东西，但你不一定会这么做。”
“如果是富人的话，我们可能都听过有些人持有可以无限透支的信用卡，例如美国运通的黑卡，那么他们可以用这张卡买东西。”
墨尔本的潘先生与人共同持有一家中资支持的房地产开发及公寓销售公司，Monolith International，该公司向中国投资者出售本地公寓。
潘先生说，许多中国投资者被迫推迟公寓的结算，因为他们无法从严格的澳洲银行获得贷款。
点评：
对于海外买家来讲，银行为了避免出现大的金融风险，已经停止对其贷款服务。不过这并不能阻止有实力的买家投资澳洲房产，上周全澳第一高的丽思卡尔顿酒店式公寓在不到三个小时内1300套公寓全部售罄，这其中不乏海外买家的投资身影。而针对闲置的房屋，墨尔本政府出台了征收三倍土地税的严规，或许能够让闲置的资源出租到市场上，为租赁市场提供更多的房源。
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