日本房产:海外置业投资新选择
2016-09-01 18:38 来源：综合整理
近日，温哥华的楼市房价“雪崩”消息已被刷屏，且不说里面的数据是否客观，但真实的趋势现状却不容忽视：房价高涨、泡沫显现，国家政策开始干预。
近年来这些深受外国移民追捧的国家，如美国、澳大利亚、加拿大、英国，其房地产市场均经历了大涨。而在这几个国家中，澳大利亚的几个州，如维多利亚、新南威尔士州相继出台了限制外国人购房的措施（提高印花税），加拿大的卑诗省和温哥华紧随其后，且“药量更猛”。
无论是为了楼市降温，还是为了选举考量，目前来看，楼市收紧政策在全球多个地方上演。北美澳洲经历了房价的大幅上涨，限制政策开始频繁出台。
在这种情况下，资金无疑会寻求新的洼地。从数据和最近的动向来看，日本很可能是下一个目标。英国脱欧后，日元的大涨，显示了该区域的避险特征。加之里约奥运结束，东京奥运渐近的当下，日本房产开始成为眼光敏锐的投资者新的猎物。在传统发达大国中，只有日本在近15年没有经历房价的疯狂上涨。
根而据日本NHK电视台报道，2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元（约合642.8亿人民币），占日本国内房产市场的2成之多。
在一波东京房产热到来之前，对于投资机会大家都已明了，但是细节却常常被忽视，比如日本房产投资需要关注日本的税务规定、外国人贷款限定、法务等烦琐但却避之不开的手续。对于投资、市场机会和风险评估来说，这些不是最重要的。但是对于最终收益的归属、以及手续签订时的法律性，却又是必须认真对待的事情。
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