2020东京奥运:日本房价回暖进入倒计时
在巴西当地青少年的合唱歌声中，奥林匹克会旗缓缓降落，也意味着里约奥运会的圆满结束。会旗经里约市长和国际奥委会主席巴赫后，交至东京市长小池百合子手中。现场演奏日本国歌后，马拉卡纳球场呈现出巨幅日本国旗图案，并用世界各国语言写出“谢谢”。
此后，开始播放东京奥运会宣传片。众多经典动画卡通人物纷纷亮相，包括哆啦A梦和Hello Kitty。随着安倍晋三化身超级玛丽出现在马拉卡纳球场中央设置的“绿色管道”中，现场的气氛被带入高潮。
1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，1967年超过英法，1968年超过西德。日本房价在上个世纪90年代暴跌后, 近期受人民币贬值和2020年东京奥运会的双重影响，终于因为大量中国买家的涌入，房价开始疯狂上涨。日本已经成为继美国、加拿大和澳大利亚，中国人海外地产投资的第四大热点国家。纵观奥运会历史，大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风。下图是历届奥运会房价走势。
东京申办奥运会成功后，目前东京23区的二手公寓价格已经上涨到1990年代初以来的高水平，年均涨幅达到14%，大阪涨幅超过20%。其他主要城市也都有不同程度的上涨。下图以为2017年4-6月，日本主要城市二手公寓(以70平米为例)的平均价格。
在日本购房后再次出售要缴纳房屋所得税，以五年为例。如房产未满五年，征收30%-40%，已满五年征收15%-20%。所以，假设客户2016年东京购入一套房产，到2020年奥运会开幕之际，可以选择将房屋暂时出租，收益率4年可达20%。如果东京平均房价的增长速度维持在14%左右的话，4年时间还可期待将近70%的房价上涨。由于奥运会期间酒店价格会迅速上升，如有看奥运会的打算，届时也可将此房产自住，又可省下一大笔住宿费用。东京奥运一年后，2021年房产满五年，可根据当时的房市情况，考虑将此房产出。
日本首相安倍晋三此前表示："希望把举办奥运会作为'催化剂'，以摆脱持续15年的通货紧缩和缩小意识的经济"。日本政府斥资45亿美元对干线、高速公路、地铁等城市基础设施和比赛设施和奥运村进行投资。除此之外，随着日本老龄化加速，今年日本政府也颁布了新的移民政策来吸引来自全世界的人才到日本工作。奥运会后，随着日本国际形象的提升，届时会有大量的国际人才涌入东京等地，房价或租金自然会上涨。
相较而言，受国内一二线省市限购，缺乏投资渠道，人民币贬值，日元缓慢升值等因素影响，日本房产在2020年之前势必成为海外资产投资配置的重头戏。
