澳洲不同银行房贷利率竟相差2.4% 精明投资者需要货比三家
2016-12-01 19:17 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报12月1日报道，由于资本市场动荡、承销成本高昂、规制调整和央行升息可能性上升等情况，使得贷款人饱受其苦。市面上最高房贷利率和最低房贷利率之间的差距扩大到将近240个基点。
银行从业者、经纪商和顾问均表示，利率差距扩大的速度如此之快令贷款机构和借款人感到惊讶，因为澳央行（RBA）的现金利率处在历史最低点，很多固定期限房贷产品的利率都低于4%。
越来越多贷款机构在重审固定利率和可变利率，即使资本市场施加了更多压力，它们还是想努力提高市场份额，因此利率波动的情况会持续下去。
Mortgage Choice的负责人John Flavell先生称，“利率差在短时间内以这样的速度扩大，这是以前从未出现过的变化。我们看到长期利率也有明显的变化。市场可能已经过了低谷期。”
对于一份自住业主标准可变利率房贷来说，最高利率和最低利率之间的差距达238个基点（从3.35%到5.73%不等），三年期自住业主固定利率贷款的利率差距为135个基点。五年期自住业主固定利率贷款的利率差距扩大至170个基点。
对于购买投资性房产的借款人，标准可变利率贷款的利率差为224个基点。一年到五年期投资者固定利率房贷的利率差在148-181个基点不等。
从差幅来看，这样的利率差距以前也出现过，比如上世纪80年代末利率飙升的时期。不过，考虑到现在的现金利率仅为1.5%，所以利率差距可以说相当大。
点评：
对于买家来讲，如果想在房贷上省钱，就不要怕麻烦，争取做到货比三家，毕竟各家银行的贷款利率和优惠政策都是不同的。做贷款的时候有政府的印花税，银行的手续费、估价费、开户费等等。贷款做好了可能还有各种费用：年费、月费、提款费、redraw费等等。如果要中止贷款还有不少费用：中止和约费、结束贷款费等等。其中印花税是不可避免的。其它银行的费用根据贷款额度大小，很多是可以商量的。
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