惠灵顿领跑全国房租上涨，年初还有更大涨幅？
根据Trade Me房产最新数据显示，惠灵顿地区的租房市场持续紧俏，对于租客来讲可能不是一个好消息。
12月21日报道：根据Trade Me房产最新数据显示，惠灵顿地区的租房市场持续紧俏，对于租客来讲可能不是一个好消息。
Trade me房产主席Nigel Jeffries表示：“年关将至，市场将面临一个比较严峻的形势。”
根据Trade Me的数据显示，11月份，国内的每周租金中位数上涨了5新西兰元至445新西兰元，相比去年同期，涨幅达3.5%，这也是近4个月以来租金的第一次上涨。
Jeffries说：“今年租金的涨幅一直处于抑制状态，而11月的突然跳涨预示着夏季高峰期的开始。”
“租金往往在一月份上涨，这时候的库存开始冲击市场，而房东们也赶紧抓住机会想让他们的房产升值。”
“在奥克兰和惠灵顿，我们已经发现每周租金中位数开始上涨，其他地区也蓄势待发，涨势迫在眉睫。”
惠灵顿地区的租金在过去一年里涨势迅猛，在年关之际有望突破峰值。
在众多租客们纷纷续约的同时，国内市场的年租金涨幅达9.5%，至每周433新西兰元，接近每年2000新西兰元。
Jeffries表示：“惠灵顿地区的租金涨幅是循环性的，每一年，它在经历了年中的平稳期后，就从10月开始涨价，接着又在1月达到峰值。”
“就目前来看，10月和11月的涨势十分显著，所以不难预测1月份的时候会达到峰值。”
惠灵顿地区所有类型的房产都供不应求，其中5卧以上的大户型尤为紧俏，其租金涨幅高达11.9%。中等户型（3—4卧）的租金涨幅达11.1%。
与此同时，奥克兰市场在经历了一段蛰伏期后，也在最近卷土重来，上个月租金上涨了10新西兰元，年涨幅达4%。
奥克兰地区目前的租金中位数为每周520新西兰元。
Jeffries说：“虽然过去一年里市场波动不大，但在过去三个月里却涨势明显，有趋势表明不久还会突破峰值。”
丰盛湾地区也表现良好，去年租金上涨了10.5%至420新西兰元。
全国其他地区，除了Gisborne（下降14.3%）和Canterbury（下降4.2%）以外，均有明显涨幅。
业内人士认为，惠灵顿租金上涨的原因跟目前市场供应短缺密切相关。
Porirua的租房市场也十分紧俏，“我们发现这里几乎所有的房租都涨价了，涨幅在5%—10%之间。”
另外一个原因是，许多人都选择在这个时候搬家，所有他们也更容易接受租金上涨的事实。
惠灵顿领跑全国、胜于奥克兰的原因是，该地区大部分的租约都在1月—3月到期了。
还有一个因素是，公寓住宅的建筑活动没有跟上城市的发展节奏。假如我们有300位新的城市居民，就需要150套公寓建筑，而又有300套左右的单元房与其他城市建设项目挂钩，所以发展一直在持续。
据悉，Cuba St将于2018年开放新的校区，届时会有700多名学生涌入CBD。
这位业内人士表示，目前单卧的单元房非常抢手，随着人口的增长，基础设施得到了更好的维系和巩固，人们会发现他们能更好地独立生活，因为发展中的城市会让他们感受到和谐与包容。
据Stuff消息编译整理
