洛县公寓平均租金上涨至近2300美元
【侨报网编译张杨3月21日报道】研究公司周一（20日）发布的一份报告显示，南加州公寓租金仍在持续上涨。
据《圣盖博谷论坛报》（San Gabriel Valley Tribune）21日报道，研究与分析公司Axiometrics发布的预测报告显示，洛杉矶县、内陆帝国（the Inland Empire）、橙县以及文图拉县等地的公寓平均月租金在2月份有所上涨。内陆帝国的平均租金首次达到1500美元。
就2月份来说，内陆帝国的公寓平均月租金比起一年前上涨6.7%，从1407美元上涨至1501美元。该地的入住率稳定在95.7%，比2016年2月的95.4%稍有上涨。
把所有公寓单位（从小型公寓到阁楼）计算在内的话，洛杉矶县2月份的平均租金为2271美元，比起一年前上涨2.5%。比起2016年2月份6.3%的年比上涨率有所下降，不过仍然说明公寓租金在持续上涨。洛县2月份的公寓入住率为96.3%，比1月份稍稍上涨，与一年前持平。
橙县的公寓租金年比上涨3.2%，2月份的平均租金为2059美元，一年前则是1995美元。该县入住率为96.1%，比一月份的96%和去年的95.8%都稍有上涨。
住房短缺
加州大学河边分校经济预测和发展中心（Center for Economic Forecasting and Development）研究部主任罗伯特•克莱恩亨兹（Robert Kleinhenz）说，内陆帝国的租金上涨在意料之中。
“近年来，内陆帝国的经济活动和就业状况势头良好，这种势头让该地区的人口增长超过南加周边各县，也让内陆帝国的租房市场和自住住宅市场感受到了压力。”克莱恩亨兹说：“加州大部分地区的住房都存在短缺的现象，而在内陆帝国这一状况尤为明显。”
加州公寓协会（California Apartment Association）高级副主席汤米•汤普森（Tommy Thompson）承认，公寓业主和其他一些投资了公寓的人都从中赚取了不少利润。不过他还说，加州长期以来的房屋短缺状况还是很严重，新住宅和公寓的建造进度已经严重滞后。
“最大的障碍来自当地政府。”他说：“县政委员会和他们服务的社区在这个问题上一直在拉拉扯扯。社区组织普遍都担心人口的增长会带来交通恶化、噪音增多以及犯罪率上涨等问题。需要各种不同的法案来改善这个状况。我们需要项目能尽快通过审批，而当地政府可以帮助做到这点。”
2017年内租金还会持续上涨
Axiometrics预测今年洛杉矶县的租金将会上涨3.5%，内陆帝国和橙县的上涨幅度则分别为4.6%和3.8%。
32岁的阿莱克斯•罗格斯顿（Alexis Logsdon）和她的丈夫以及儿子就面临着高租金的压力，他们三年前搬进了位于帕沙迪纳的一间有2个卧室和浴室的公寓。不过他们也有自己的优势。
“当时我们卖掉了自己在新奥尔良的房子，因此我们用那些钱的一部分支付了一整年的租金。”罗格斯顿说：“第二年也是一样，这也让我们省了一些钱。现在这些公寓的租金每月要2100美元。”
那些没有这么多现金的人就没有如此幸运了。Axiometrics的报告称，帕沙迪纳的公寓平均租金现在已经达到2515美元。
ApartmentList.com去年的报道称，在洛杉矶都会区，帕沙迪纳的租金年比上涨幅度最大，比如2016年7月的租金比起2015年同期就上涨了8%。帕沙迪纳一个拥有2个卧室的公寓月租金中位数那时候要价2640美元。
克莱恩亨兹说，南加州现在不仅面临住房负担力的危机，同时在可居住住房数量上也存在短缺。
“因为经济萧条，自有住房的数量已经下跌到十年来最低的程度，”他说：“这也让更多人开始寻求租公寓，不过社区又很难接受这种容纳多个家庭的工程。”
公寓建设进度也已经远远滞后，因为一些组织会利用加州环境质量法案（California Environmental Quality Act ）来阻挠新的开发工程。
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