登录
注册
美国
亚洲
日本
泰国
马来西亚
新加坡
迪拜
菲律宾
韩国
柬埔寨
越南
印尼
印度
老挝
缅甸
斯里兰卡
欧洲
德国
英国
西班牙
葡萄牙
塞浦路斯
法国
意大利
希腊
斯洛伐克
克罗地亚
瑞士
匈牙利
保加利亚
俄罗斯
马耳他
荷兰
芬兰
黑山
波兰
罗马尼亚
比利时
瑞典
奥地利
土耳其
捷克
美洲
美国
加拿大
格林纳达
圣基茨
安提瓜巴布达
开曼群岛
波多黎各
牙买加
大洋洲
澳大利亚
新西兰
斐济
首页
视频
问答
专题
广告服务
Advertise
外房网
免费注册
发布房产
资讯
房源
首页
美国房产
奢华豪宅
美国房产中介
开发商专区
美国资讯
海外房产新闻
留学指南
移民指南
海外购房指南
专家专栏
海外生活
买房经验
物业特写
实用信息
移民签证
展会
广告联系
邮箱:glofang@glofang.com
您当前的位置:
首页
»
资讯
»
海外房产新闻
» 正文
关于美国房产税和中国房产税的区别,你需要有哪些认知?
2017-03-27 10:47 来源:综合整理
美国房产
作为联邦制国家,美国的税收管理体制与其政体相适应。房地产税收有以下三个特点:
第一,征税原则清晰,确保执行得力。
美国房地产
税以“宽税基、少税种”为基本原则。经过多年实践,美国地方税务系统已经形成一套高效的税收征管程序,确保房地产税应收尽收。
例如,有些城市规定,提早缴纳房产税的业主可享受一定的减免优惠,过期纳税的则会接到罚单,拒绝纳税则可能被没收房产。
同时,房地产税还与免税优惠政策相连,比如在缴纳税率较高的个人所得税时,征税的税基将视其已缴纳的房产税而做相应的扣除减免,从而间接鼓励了房地产税的纳税行为。
在美国,没有专门针对房地产出租收益征收的房地产税,而是将出租房地产的收入纳入个人总收入,并征收个人所得税。
其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得,分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。
第二,地区差异明显,各州因地制宜。
美国50个州目前都征收房地产税,只是各州和地方政府的税率不同,大约在0.6%至3%之间,以1.5%左右的税率居多。
由于房地产税是由当地政府制定,税率在各个地区差异很大,即使在同一地区,不同的村、镇,税率都可能不同。
房地产税率并非一成不变,通常是由地方政府根据每年的财政收支预算情况而定。
例如在2008年经济危机中受害最严重的加利福尼亚州、佛罗里达州、内华达州和亚利桑那州,房价大约下跌了55%,房地产税率有不同幅度的下调。
第三,税费服务公益,形成良性循环。
在房地产市场正常发展的情况下,房地税每年的涨幅并不会很大。房地产税作为地方政府最主要的收入来源,主要用于维持当地政府开支和社会服务,比如消防、治安、司法、道路养护、社区文化中心、公园、图书馆、公立教育等。
在美国,房地产税和公立教育密不可分,将近半数的房地产税用于公立中小学教育,而公立中小学近半数的经费也是出自房地产税。富裕地区房价高,税源丰富,因此学校经费也相对充足,而学校好又促进当地房价升值,形成了良性循环。
近年来,在房地产税的用途上,新的趋势是加强州政府的统筹作用,比如州政府抽走部分房地产税,然后在全州范围内分配,相对贫困的学区可以争取到更多教育经费。
美国房地产税管理过程严谨,可执行性强。
一般而言,在美国税制中,纳税人的个人报税相当重要,税收管理关注于纳税人的遵循行为。而在房产税中,税务当局有很大责任。税务当局保存财产记录、计算税收、开出税单、记录支付等。
中国正在提出开征房产税的步骤。房产税已经进入人大议程。
中国财政部在总结房产税改革试点经验的情况下,正计划逐步在全国推开房产税。
社会流传,对城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分,按评估价格征收税率较高的保有环节房产税。
一时间,有关房产税的讨论纷起。
一般老百姓都认为,房产税值很难达到公平和合理。
首先,房产税的打击面太广。
估计将近四成以上的城镇户籍家庭将受到房产税的影响。然而这些家庭中,有一半左右的家庭年收入少于3.7万元,他们根本不算真正意义上的富裕阶层。
同时,按面积征收的可操作性太差,估计到时七大姑八大姨都会变成家庭成员的一部分。
其次,就存量房征收房产税对已购住房家庭有失公允。
诚然,政府想通过房产税使多套住房家庭将多余住房供给出来,缓解房价压力,但应注意到,在有房家庭中,大部分购房家庭是背负着沉重的房贷压力的。在高房贷压力下,对他们征税无疑是雪上加霜。
施行房产税以期为政府拓宽税基,降低贫富差距,但房产税能否顺利征收是关键。现实中,房产税实施起来阻力较大,因为房产税首先打击有多套房屋的人,而这些正是手中握有权力的人。
因此,一个论调占上风,目前开征房产税的时机还不成熟;就目前房产市场的情况来看,房地产市场还相对脆弱。在此时全面开征房产税,必然会对市场预期乃至整个市场造成巨大冲击,刺破楼市泡沫,造成中国房地产市场崩盘。
一旦楼市崩盘,中国宏观经济将受损很大,甚至可能陷入长期衰退。就宏观经济形势而言,目前并不是房产税征收的好时机。
又有,应从“房产税”向“房贷税”转变的说法。
与房产税相对应,政府应对“增量”购房进行征税。政策切实区分高端住房市场与一般住房市场,做到高端住房高房价、一般住房低房价,在防止高收入群体在一般性住房市场投机炒房的同时,应降低二套房的首付比例,开征“按揭税”,即事实上的“房贷税”。
政府可考虑放开二套房的贷款利率,对贷款利息征收10%的“按揭税”。根据调查数据推算,目前拥有两套及两套以上住房的家庭就住房向银行贷款约4万亿元。
总之,中国人对房产税认识很难统一,政府很难真正下决心快速推广。
来源:bobzhou/贝壳村
文章来源:网络
进入外房网
美国房产
频道查看房源:
底特律房价
美国房价
美国房地产
达州房价
美国底特律房价
标签:
房地产
税率
住房
征收
家庭
政府
开征
征税
美国
房价
市场
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
上一篇:
变局中的全球资产配置:放眼国际 稳中求进
下一篇:
可怜天下父母心 为了孩子读名校加拿大父母也够拼了
相关环球房源
美国汇壹城二期 大
约人民币 201万
查询详情>>
美国麻省波士顿地
约人民币 342万
查询详情>>
相关房产资讯
美国房贷利率首次跌破7%!专家预测2024年楼市将现回暖
亚特兰大银行业面临监管压力:商业房地产价值下跌引发关注
Zillow最新预测,2023年美国房价将增长5%
佛州州长签禁中国人买房法,网友怒斥:种族歧视!
2023年5月美国房产市场报告,楼市分化加剧
美亚置业集团:专业引领海外房产投资,诚信赢得客户信赖
美国最新推荐房源
西雅图公寓 美丽都二期 MARI精品学区公寓
约443万人民币
昆仑府精装房
约200万人民币
达拉斯联排别墅,DFW未来城
约242万人民币
休斯顿湖景独栋别墅,LAKE CONROE康罗湖
约266万人民币
资讯排行
1
住房问题成为澳大利亚2025...
2
珀斯的房地产势头似乎将持...
3
墨尔本房产市场为何步入慢...
4
澳大利亚租金上涨放缓,但...
5
权衡房地产统计数据时应遵...
6
迪拜房产资讯:迪拜高级住...
7
麦考瑞公园拎包入住现房!...
8
迪拜:住宅房产中几乎不存...
9
2024年第23届海外房产移民...
10
东区全新独立地契、无物业...
提交您的置业要求
我们将安排专家与你联系
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00
广告联系
邮箱:glofang@glofang.com